地产1分钟│不动产登记办理将缩至5个工作日内

《通知》提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。

界面楼市天津

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焦点

【不动产登记办理将缩至5个工作日内】

日前，国务院办公厅印发《关于压缩不动产登记办理时间的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，2019年底前，流程精简优化到位，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，力争全部压缩至5个工作日以内。

市场

【2月份一线城市 新房成交面积环比降48%】

《2月全国40城住宅成交报告》显示，2019年2月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降39%，同比下降13%。其中，一线城市成交面积环比下降48%，同比增长33%；二线城市成交面积环比下降41%，同比下降12%；三四线城市成交面积环比下降30%，同比下降20%。专家称，考虑到内部环境全国性的调控政策短期内不会放松，且外部国际环境复杂多变，预计2019年40城累计成交面积同比增速在年初大幅跳水后，还将继续下滑。

【房贷利率降低调查：资金宽松倒逼资产荒】

近日，包括深圳、杭州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。根据央行数据，个人住房贷款利率自2014年三季度开始进入最新一次下降周期，加权平均利率从6.96%一路下降至2016年四季度的4.52%，随后房贷利率开始反弹，至2018年四季度反弹至5.75%。多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力。

土地

【天津开发区中心商务区片5.2万平米宅地降价10.8亿后再入市】

3月11日，天津土地交易中心挂牌一宗开发区中心商务区片大沽区域宅地，据了解，该地块由“4块住宅+1块商服”共计5宗子地块组成，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地总面积约为5.2万平米，由A、B、C、D、E五个子地块组成（4块住宅+1块商服），规划总建筑面积逾10.9万平米，其中居住用地体量占比约72%，另有超3万平米的商业。五宗地块未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让。

值得关注的是，该地块曾于2017年9月4日首次挂牌，一个月后遭遇停牌，此次降价重新挂牌，起始价由原来的17.546亿降至6.762亿，起始楼面价由16054元/平米降至6187元/平米；最高限价由原来的26.319亿降至10.143亿，楼面价上限由24081元/平米降至9281元/平米。与之前相比，该地块的挂牌起始价下调了10.784亿，起始楼面价降将近1万元/平米。

房企

【首开股份前2月销售下跌26% 控股股东将与房地集团合并重组】

3月11日，北京首都开发股份有限公司发布公告称，2019 年1-2月份，公司共实现签约面积18.8万平米，同比降低21.59%；签约金额44.47亿元，同比降低26.01%。其中，首开及控股子公司共实现签约面积12.94万平米（含地下车库等）,签约金额31.48亿元；合作项目共实现签约面积5.86万平米（含地下车库等）,签约金额12.99亿元。

城市

【高碑店样本： 人才落户的窗户比限购的门还大？】

3月9日，河北省高碑店市下发的《关于支持民营经济发展的实施意见》中提到，允许特定人群在高碑店市购买一套商品房，但3年内不得上市交易。理解高碑店这一政策背景要结合当地政府于2017年5月27日颁布的一则政策：对于非高碑店户籍家庭，需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳，且限购一套。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

高碑店政府的解释是，出台这一条规定主要是考虑到民营企业的发展。但在房地产调控攻坚阶段的微妙时刻，也有业内人士质疑这是在变相松绑调控。关于高碑店这则政策，中原地产首席分析师张大伟的评价是：“让人才去买商品房，人才政策就变成了房地产政策，限购的大门关得严严实实，人才政策窗户开得比门还大。”

（本文来自于界面）