楼市“拐点”将至？决定权在政府手中

2009-10-16 09:15:18　来源: 广州日报网络版 　暂无网友评论

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都说十一楼市卖得差，实际上看看“阳光家缘”的签约数据，像翠城花园、保利中宇广场、恒大绿洲、骏景花园等抢闸开盘的热点楼盘，都签约上百套了，另一个指标楼盘星河湾海怡半岛也开始网签，截至13日签约7套，其中6栋3套房的均价达到令人咋舌的4.1万元/m2，丝毫看不出所谓“最冷黄金周”的感觉。不过，媒体关于楼市即将面临“拐点”的报道越来越多，身边打探未来楼市走向的人也越来越多，让我们不能不有所警觉。

看看楼市目前的情况，与两年前真的十分相似。首先楼价高高在上，已经超过普通民众的承受力。现在的楼价全面赶超2007年已经不是新闻，有报道说，广州中心六区楼价已经冲到1.4万元/m2，已经把2007年10月12566元／m2的数据抛在身后。其次，就是“地王”频现。继中海在上海制造“70亿”吨级“地王”后，广州珠江新城、大学城也纷纷诞生“地王”。最后，也是笔者觉得最像的，就是楼市的火爆，越是贵价的楼越是有人抢，十一依旧上演了一场楼市狂欢。

其实，所谓的“拐点”是一个很难界定的概念，常言道：“病来如山倒，病去如抽丝”，楼价也一样，楼价上涨的时候速度极快，下跌的时候却慢如蜗牛。原因很简单，发展商不到迫不得已的时候，是不会主动降价的。因此，也很难界定某个时间点就是“拐点”，就好比2007年9月27日，政府的政策风向已经转了，但当年十一黄金周楼市还是迎来了末日的狂欢。此后，发展商且战且退，楼价缓慢下跌到谷底。“地王”占用了大量资金，而楼市一旦销售阻滞，在楼市“末日狂欢”中赚得“不差钱”的发展商，也将逐渐耗尽自己的“存粮”，最后不得不向市场低头，一家发展商降价，就会形成示范效应，楼市就将进入下行通道。考察当前的楼市，可以说某种程度上，发展商仍处在“不差钱”阶段。现在的楼市与2007年最大的不同就是政府的政策取向不同，如果政策的风向转了，我想楼市的“拐点”就不远了。

作者： 李义峰