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按照预案，上海格林兰虽然是绿地的第一大股东，但所占股权不过28.83%，上海国资委旗下的两家企业上海地产集团、上海城投合共所占比重却超过了45%。如果以这个股权比重，国资委在未来重组上市的绿地中，是否依然具有绝对影响力？ 这意味着，上海格林兰投资将掌握最大的话语权。这个2月19日才成立的“上海格林兰”究竟是何来头？预案透露，上海格林兰已与绿地集团职工持股会签署《吸收合并协议》。根据该协议，上海格林兰将吸收合并职工持股会，并取代职工持股会参与本次重大资产重组，职工持股会在《资产置换及发行股份购买资产协议》项下的全部权利、义务由上海格林兰继受。换句话说，上海格林兰正是绿地原来的职工持股会。 《每日经济新闻》记者采访多位房企内部人士发现，简政放权对于前期规划能力强的大型房企更有实际益处，在规模化高周转模式下，大型房企往往在拿地时已经做好规划，报建周期成为影响整个项目周期的重要因素，最终将导致项目周转速度的变化，而对于小型房企而言，“拿到地以后，可能还要花4个月的时间规划，这已经超过报建走审批所需要的常规时间，与其要求政府提高效率，不如自己提高项目规划效率更有用。”某中小型房企内部人士表示。 此外，今年的货币政策似乎没有放松迹象。根据李克强总理在政府工作报告中关于货币政策的表述来看，一方面，在保持总量政策稳定的同时，积极盘活存量、用好增量；另一方面，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，引导货币信贷和社会融资规模适度增长，今年广义货币M2预期增长13％左右。此外，今年将继续推进利率市场化，扩大金融机构利率自主定价权。 到追捧，似乎给房企转型做出了榜样；部分房地产私募基金开始获得牌照；绿地重组金丰投资的模式，则为房地产国资改革提供了一个新的思路。本届政府提倡的简政放权，更让房地产开发商有望实现更短的建设周期、更有效的资金利用以及更高的净资产回报率……除直接的资金成本以外，由于繁杂审批而令房企承受的时间和精力的隐形成本事实上更为致命，根据新城地产董事长曹志伟的统计，房地产投资项目从立项到审批，整个流程需要经过20个部委，盖100个章，全程需要799个审批工作日；从拿地到开工，就要259个审 批 工 作日。他曾算过一笔账：以2011年广州卖地总收入412亿元计算，这些投资项目若按目前流程的建设审批时间办理开工手续，按年息10%计算，一年会产生41.2亿元的资金成本，这意味着当年房企每一天为广州土地支付的利息成本超过1000万元。 战略投资者多为“熟人” |