有业内人士乐观认为，这些事件仅是个案，之间并无明显关联。事实上，即使此前在业界疯传的央行“107号文件”，也不会彻底封死房地产业的融资。3月17日中国证券投资基金业协会颁发的私募基金管理人登记证书中，首批五十家私募基金管理机构就有一部分从事房地产投资基金的管理。

　　顶层设计

　　作为上海新一轮国资改革中混合所有制经济的代表案例，透过绿地对金丰投资的重组，可以部分观察到“两会”后国资房企的发展方向。

　　陈凯认为，中小地产商的结局，也并不是那么悲惨。一些中小地产商可以选择拥有私募基金管理人登记证书的房地产私募合作，通过他们融资获取发展的机会。只不过，在这种模式下，开发商将慢慢变成房地产金融机构的“打工仔”。这也是全球房地产开发行业发展的普遍规律。

　　据记者观察，造成上述现象的原因，除了治理水平有待提高外，国资房企在作出重大决策时，往往需要层层上报获得同意，以致延误时机，这是企业经营上的一项弱势。赋予国资房地产企业管理层在经营管理决策上更大的权限，显然有助于提升国资房地产企业在市场经营中的灵活性，使它们能在竞争中获得更多的机会。

　　据悉，阳光城和泰禾2013年三季度末的净负债率分别高达158%和245%，大大超出行业水平。上述房企高管认为，尽管眼下高速扩张使得诸如泰禾这样的企业业绩实现成倍增长，但高负债情况下企业融资难度加大，资金链一再收紧，增加了企业未来的运营难度，一旦运营不利极易遭遇较大损失甚至破产。

　　简政放权逐步推开 房企盈利能力有望提升

　　不过，房地产开发业内人士向《每日经济新闻》记者表示，从拿地到开工的周期，一般在一年左右，最短也需要6个月时间，要达到预售条件，还需要10个月左右的施工时间，除了政府审批以外，更多地涉及开发商自身规划、开发速度。该人士指出，目前国内很多中小型房企在拿地后需要4、5个月的规划时间，比审批所耗费的时间更多，“从内部提升效率的更好控制，向万科、万达学习，拿到地块已经规划好，相比指望政府简政放权，这一块更应该突破。”

　　事实上，“两会”之后的房地产形势并没有想象中那么悲观——万科的“小股操盘”模式再次受

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　　《《《

　　职工持股会幕后

　　根据克而瑞研究中心监测数据显示，以融信地产为例，2013年以来拿地金额超过240亿元，而融信目前仅10个在售项目，其2013年的销售金额约为120亿元，只为同期拿地金额的一半。

　　融资环境的震荡期/

　　有这两家老熟人的参与，即使未来董事会在重大事项上有分歧，高管层仍然有一定的把握，可以推动提案的最后通过。

　　事实上，随着兴业银行于今年2月末叫停房地产夹层融资，商业银行试图通过收紧表外业务控制房地产风险的意欲表露无遗。光大证券研究报告认为，虽然此前兴业银行的行为并不代表银监会及商业银行对于房地产融资的普遍看法和策略，但反映了整个银行系统对于影子银行将进一步收缩。由于兴业银行是所有银行中同业资产占比最大的，且2013年以来信托受益权类的同业资产增长较快，可以说本次收缩是对部分同业资产的进一步调整，预计其他银行也会跟进收缩。

　　此外，中小型房企“出局”的现象也愈加明显。根据中原地产的研究数据显示，最近数周，内地一些产权交易所的房地产类项目挂牌在增加。截至2月25日，北交所挂牌的房地产类项目达到了27宗，其中2014年以来挂牌的项目达到了19宗。上海产权交易所的挂牌房地产类项目也达到了16宗，合计市值接近百亿。

　　作为上市重组之后的最大单一股东，前身为绿地员工持股会的上海格林兰投资企业（有限合伙）（以下简称“上海格林兰”）将在一定程度上决定绿地的走向。

　　每经记者 区家彦 发自广州

　　阳光城总裁陈凯说，房地产未来将从重资产行业，转向为轻资产。类似美国铁狮门这样的房地产基金管理公司有希望成为未来的房地产主流。

　　部分省市也开始针对自身情况量身订制更“简短”的审批流程，《每日经济新闻》记者从深圳住建局获悉，对于深圳住房建设项目，去年行政审批事项减少了50%。此外，利用信息和外部信息共享，审批由原来的41项材料精简到16项，减少了60%，各工程项目方的施工许可申报材料压缩了20%以上，16个事项进行合并或转移。

　　一般来说，政府规费包括城市的基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印指出，政府规费往往各地差异较大，根据他对去年恒大项目做的统计，不同城市中，收费最少的37种，最多高达157种，不规范带来的乱收费现象令房企成本增加，而按照恒大去年项目平均值计算，这块规费大约占房价的11%。他建议，国家统一规范规费收取，取消不合理收费。

　　日前，金丰投资一纸重组预案，给出了答案：只要张玉良愿意，即使他年满60岁，他仍然可以在绿地“一把手”的位置上继续干下去。对上海国资改革所倡导的混合所有制经济而言，这正是上述重组预案的亮点。

　　对于房地产行业来说，“简政放权”有多大想象空间？恒大地产董事局主席许家印近期在“两会”上直言房地产行业繁杂的审批是房价高企的帮凶，简化审批、规范政府规费、推进税收改革能降低房地产建设的时间和资金成本，最终这种节省或能令房价降低。

　　融资走向

　　预案透露，上海市国资委通过两大国有股东合计持有的重组后上市公司股权较高，但并不参与企业的日常经营管理，且其合计持股比例没超过50%，不能对上市公司形成控制。此外，上述两大国有股东是两家相互独立的主体，其作为财务投资人将来并不会实质性介入上市公司的日常经营管理。

　　国资改革

　　7个多月前，财经网报道称，按照上海国资委的规定，60岁为退休年龄，绿地董事长张玉良已经57岁。作为一手创办绿地的掌舵人，张玉良会否按时退休，引发业界关注。

　　去年10月16日起，住房和城乡建设部放权，不再受理一级房地产估价机构资质核准事项，改由省级住建部门负责本行政区域内的相关核准工作。新华社引述住建部有关负责人的话介绍，住建部将负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。

　　“变革”、“创新”，我们是否将会迎来一个崭新的房地产行业？

　　另一方面，政府对于房地产的简政放权已经逐渐展开。

　　在刚刚闭幕的全国“两会”上，房地产话题并未被过多提及，国务院总理李克强的政府工作报告甚至只字未提房地产宏观层面。很多行业人士指出，房地产行业即将迎来巨大变革。

　　某大型房企内部员工对 《每日经济新闻》记者表示，大部分大型房企都走高周转策略，这种情况下，往往拿到土地时已经做好地块规划，直接进行报建，这种情况下，审批效率直接影响项目结算周期，资金占用时间越久，最终反应的企业ROE也越低，所以如果简政放权能在房地产行业提现，当然是好事情。