楼市仍需警惕 三大风险 2019-03-22 00:01 来源:中国经济时报 融资 /房地产 /房价 原标题:楼市仍需警惕 三大风险 虽然房价结束了快速上涨时代,但在房地产领域的一些关键问题仍然没有得到根本性解决,部分周期性与结构性问题甚至出现恶化,多重风险叠加将给楼市带来巨大挑战。 1.房地产市场降温引致债务风险 2019年棚改货币化补贴逐步退出或转为专项债,对三四线城市的住房销售釜底抽薪,部分城市土地市场转冷,流拍率增加。土地市场的降温又会直接影响地方政府的收入和融资,引发一系列增长问题。如果房地产投资失速,将会显著影响全年的经济表现。 2.收入增长放缓引发民生风险 2019年我国经济增速下行压力恐怕更大,就业风险对年轻人、流动人口、低收入人群的冲击最大,如果没有良好的住房租赁保障,住房问题将导致更多社会矛盾。 3.居民快速加杠杆诱发金融风险 2018年,一些投资性需求,尤其是在调控前使用首付贷、房抵贷等方式加杠杆的投资者出现降价亏损卖房行为。北京、上海“未满二”便以高税费卖房的比例明显上升,亏损幅度扩大。如果房价持续下跌,将会导致更多的购房者抛售,引发价格大幅下跌。 (本报记者张娜据公开报道整理)返回搜狐,查看更多 责任编辑: 声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
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