而中国指数研究院发布的一组数据显示，2018年房企拿地重点在长三角和中西部地区。拿地金额前两名的万科和碧桂园均在这两个地区重仓，分别为1986万平方米和3766万平方米。据记者统计，2017年以来，长三角和中西部地区的二线城市中，人口净流入超过百万以上的城市分别为宁波、嘉兴、杭州、武汉、郑州。

2018年，三四线城市房价因棚改货币化政策经历过一轮非理性上涨，而厦门、上海、杭州、北京等一二线城市因2017年上涨过快，2018年都在回调。

住房大数据联合实验室对142个样本城市进行调研后发布了一份报告，2018年，房价涨幅前5名的城市分别是咸阳、海口、南阳、西安、贵阳，全部为三四线城市，涨幅分别为36.94%、35.43%、31.62%、29.01%、26.62%；2018年房价跌幅靠前的城市分别是厦门、廊坊、上海、张家口等。其中，张家口是因为冬奥会炒火概念非理性上涨回落，而其它城市，不是一线就是环一线的二线城市。

张明认为，一线城市周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市，在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区，深圳的房价已经很贵了，广州的房价却比深圳便宜，而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵，但是南京的房价还可以。北京限购很严，但是其周边的城市如天津还有上涨空间。

《2018年中国房地产企业监测报告》显示，十大房企在2018年拿地全部重仓二线城市。以万科为例，其在二线城市拿地面积占到全年拿地面积的63.9%，拿地金额也占到其总金额的60.9%。（十大房企为：万科、龙湖、保利、中海、碧桂园、恒大、金地、世茂、绿城、富力）

头部开发商资金实力雄厚，快准狠收割一二线，中小开发商退而求其次。瑞银证券的谌戈在近期与开发商的接触中发现，很多中小型开发商也不再提三四线了。船小好调头，他们也已经瞄准了二线城市。

新一轮楼市调控是从2016年四季度开始的，彼时一线城市开始了限购政策，2017年二三季度，限购漫延到二线城市，很多二线城市的限购从三年变成了五年，但是，经过两年的调控，原本有三年社保的刚需购房者已经拥有了购房资格。

2017年3月17日，广州发布最新限购政策，外地购房者购房资格由三年变成五年；同月，杭州也实行限购，要求外地购房者社保要连续交满2年。2019年，这两个城市中被社保限制的刚需购买力将得以释放。

刚需和改善型需求仍是银行按揭支持的重点，张明认为，随着降准带来的市场流动性和银行资金成本的下降，首套房贷款利率还会下降。但是，中央抑制投机性炒房的决心并未放松。除了限购，限贷也更加严厉，张明透露，近期很多商业银行的按揭贷款已经不能超过100万元了。

来源：财经杂志