而据相关机构统计，截至目前，今年已经有约30家标杆房企通过各种海外渠道进行融资，总额接近800亿元，这早已超过去年全年的规模。

　　大企业多融资渠道，规避了“钱荒”带来的影响。而从长期来看，对于以银行贷款为主要融资来源的中小房企却是个考验。土地是房地产行业生产原材料，但银行这条融资渠道受阻后，手中无钱买地，已成为中小房企的普遍现象。这意味着进一步再生产受阻，制造面包的面粉没有了；退一步说，即便中小房企手中还存有剩余资金，拿地也难免要与大型房企遭遇，但凡有开发价值的土地，价格都会被“举”得虚高，开发用的资金还耗得起么？

　　从数据上不难看出，今年上半年大房企业绩表现不俗，在调控背景下并没有习惯性地进入销售瓶颈，反倒逆势而上。3月份楼市“国五条”出台之后，包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企在2012年业绩基础上，纷纷上调了2013年全年销售目标，且平均上调幅度为12.8%。

　　另一方面，中小房企却在巨头的阴影下举步维艰。

　　另一方面，中小房企市场受困的消息却不绝于耳。万方地产公告，公司名称将变更为“万方发展”，而行业类别也由“房地产业”变更为“批发业”。除此之外，上海新梅、万好万家、绿景地产等也在逐步退出房地产业。

　　华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎则表示，“目前，金融环境发生最大变化就是金融脱媒，很多资金来源不是依靠银行贷款，而是依靠直接融资。融资脱离银行后，贷方不是仅仅关注项目本身，而是关注企业本身，这种趋势越发明显，所以越来越导致马太效应。因此，在金融背景和市场背景下，房地产行业分化程度、集中度会越来越高。”

　　近日，金都房产就传出，为缓解资金压力把旗下高尔夫艺墅项目出让给融创和绿城的消息；而盛高置地在接连卖地、卖项目后，最终把壳资源都卖给了绿地；上海本地的一家开发企业——上海新梅近期则完成了一笔特殊的交易，以1020.86万元向兴盛集团出售江阴新兰房地产开发有限公司55%股权，并以3035.3万元向兴盛集团购买喀什中盛创投有限公司100%股权，以间接获得宋河酒业10%股权。而据相关人士透露，上海新梅凭此完成了房与酒的置换，公司决策层也确定了在未来一段时间内逐步退出房地产行业的战略。

　　但这一方式，似乎并未被业界所看好。北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，当前的房企分化和政策有关，国家对房地产的打压，使房地产脱离暴利。对于本身有没有技术优势，运营不规范的中小企业，会导致其逐步脱身。融资是一方面，大房企开发成本较低，运营规范，这些是中小房企不可比拟的。

　　然而，中小房企并非没有生存空间。公衍奎认为，目前为止，适于中小房企的一些生存模式也在出现，如清资产模式。“资金是寻求能带来利益的投资。如果未来小企业有一些特殊的竞争力的产品，一些特殊的模式，也是可以盈利的。房地产行业是会洗牌，但是只会洗掉那些平庸的中小企业，一些具有创新性的中小企业很可能在这个契机中做大。”

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　　众所周知，房地产是资金密集型行业，而银行的“开发贷”一直以来是开发商赖以生存的生命线。银行没钱，钱从何处来？这里可成为房企的首要问题。而这也自然会对整个房地产行业带来巨大影响。