据长江商报记者粗略估算，上述资产出售万达集团“回血”近千亿元。

针对去年以来万达集团“买买买”模式戏剧性地逆转为“卖卖卖”模式，北京一家券商分析师向长江商报记者称，除了受传言中监管层排查其银行授信等因素外，万达运营风向突变或是在去杠杆、去地产化。通过处置地产项目，实现轻资产转型。

万达影视主要经营电影和电视剧的投资、制作和发行，以及网络游戏发行和运营业务，其中，电影业务主要由万达影视自身运营，电视剧业务主要由子公司新媒诚品运营，网络游戏业务主要由子公司互爱互动运营。从产业角度看，万达影视是万达电影的上游。

今年2月15日，万达又以约为50000万欧元出售了马德里竞技俱乐部17%股权。3个月后，万达再次大甩卖。其在澳洲黄金海岸项目及悉尼项目也被出售，价格为3.15亿澳元。此次的接盘方为玉湖集团，玉湖集团还需向万达集团偿还债务8.15亿澳元，包括现有贷款及额外贷款。

万达商管是万达集团核心资产，截至2017年底，已在全国开业北京CBD、上海五角场等235座万达广场，持有物业面积3151万平方米，年客流31.9亿人次，商业地产及租金收入合计12380.60亿元。今年计划开业52座万达广场。

值得关注的是，近年来，万达影视高管离职频繁。从2015年8月至今年3月，先后有陈洪伟、柳庆庆、贾燕江等6名副总经理及赵方、蒋德富等2名总经理离职。根据公司披露，他们离职均为个人原因。

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此次重组，标的资产溢价率1.36倍，交易对方21名股东作出业绩承诺为三年净利润合计不低于32.28亿元。

评估增值将导致重组后的万达电影商誉大幅增长。截至评估基准日，万达影视的商誉为39.31亿元，占当期79.02亿元总资产的49.74%。此次重组，将增加商誉69.21亿元，加上截至今年3月31日万达电影的96.30亿元商誉，重组完成后，万达电影的商誉将达到204.82亿元，占其总资产的66.20%。

复牌四跌停市值蒸发逾200亿

今年9月18日，万达集团还向三五集团出售位于芝加哥的摩天大楼。加上去年出售的西班牙大厦，至此，万达集团位于海外的地产项目仅剩下位于芝加哥的万达大厦。

万达集团大规模甩卖地产项目，或是其极力推进去地产化的转型。

万达官网显示，地产集团开发的产品包括万达广场、万达酒店、万达城、万达茂等商业地产产品，以及万达旗下的住宅项目。可见，通过架构调整、资产处置，万达集团似乎已经实现降杠杆、去地产化目的。

今年11月，万达的上市进展出现了“异动”。11月1日，证监会披露的正常审核状态企业基本信息情况表中，万达商管“进步”至“预披露更新”，这意味着其上市获得重大进展，距离上会审核只剩下最后一步。同时排队的富力地产等仍为“已反馈”状态。

百亿重组将催生影视界巨无霸，或将形成新的行业垄断。

负债4000亿的王健林甩卖资产回笼千亿现金，集团构架集体改革

2018-11-19 13:31 来源:投资家

今年10月29日，万达又将万达文化管理100%股权出售给融创，融创的代价是支付62.81亿元。

其实，去年6月，万达集团上演了股债双杀风波。一个月后，万达集团便开启甩卖资产模式。在国内，万达先后打包出让13个文旅项目及77家酒店、出售万达文化管理100%股权等，在海外，万达相继清空了英国、澳大利亚、美国、西班牙等多处海外资产，并将大多数业务移回国内。

停牌17个月后，11月5日万达电影复牌。出人意料的是，开盘即跌停。此后的连续三个交易日，均收出了一字跌停。至11月9日，股价最低为20.65元，创下2015年上市以来的新低。考虑复权因素，复牌之后，股价最大跌幅39.49%，市值蒸发247亿元。历经近几日反弹，市值仍然蒸发196亿元。

备受关注的是，万达电影商誉96.30亿元，标的资产商誉39.31亿元，重组将催生69.21亿元。重组完成后，万达电影的商誉将达204.82亿元，占309.39亿总资产的66.20%。一旦业绩未达预期，将面临巨额商誉减值。

此外，重组后的万达电影将形成集影视投资、制作和发行以及网络游戏发行和运营的全产业链。基于万达电影的市场占有率连续9年居市场首位，市场人士因此质疑，重组后，万达电影将会形成垄断。

上述券商分析称，除了自身处于降杠杆需要外，万达的去地产化似乎是为了万达商管回归A股。

从万达集团发展轨迹看，2012年之后，王健林更多地将目光瞄准海外，并开始大规模收购。据不完全统计，近五年，万达进行了23笔海外投资并购，涉及资金总额约2000亿元。

来源：长江商报

上周，针对万达集团甩卖资产及万达商管IPO事宜，长江商报记者向万达方面发去采访函，截至发稿时止，尚未收到回复。

始于2017年6月的万达股债双杀风波之后，负债逾4000亿的王健林推动了万达产业轻资产转型，频频甩卖近千亿资产去地产化。与此同时，集团架构重整，从集团到商管、电影等板块，无一不进行变革。

历时两年、三易重组方案，王健林推动的万达电影（002739.SZ）百亿重组万达影视，仍然迷雾重重。

不过，自2015年9月向证监会申报并实施预披露后，至今已过三年，万达商管依旧在排队候审中，目前处于已反馈阶段。

原标题：负债4000亿的王健林甩卖资产回笼千亿现金，集团构架集体改革

万达集团还在甩卖资产。

11月16日，万达集团同意将位于美国加州比弗利山庄一地块出售给英国伦敦一家房地产公司。此外，万达集团位于芝加哥的万达大厦项目似乎也已有买家在洽谈之中。一旦交易完成，万达集团的海地产项目将全部清盘。

除甩卖海外资产，万达集团还同时处置国内资产。最为瞩目的是去年7月19日。万达与融创、富力上演了一场世纪交易：万达将77家酒店卖给了富力地产，交易价格为199.06亿元，以438.44亿元将13个文旅酒店项目91%股权卖给了融创，合计金额为637.50亿元。

长江商报记者查询发现，万达电影的市值一度超过1500亿元，如今市值接近高峰时的零头。

万达集团掌门人王健林似乎仍在煎熬中度日。

万达商管IPO似乎仍然遥遥无期

万达电影百亿重组205亿商誉面临减值 309亿影视巨无霸或导致市场垄断。

此次重组，对标的资产万达影视100%股权评估基准日为今年3月31日，以收益法评估的结果作为最终结论。根据评估报告书，截至评估基准日，万达影视母公司口径的所有者权益账面价值为50.80亿元，评估价值为120.01亿元，评估增值69.21亿元，增值率为136.23%。其中，互爱互动增值率516.50%、新媒诚品增值率345.79%。

针对万达商管IPO进展缓慢，一投向人士称，近年来，A股IPO基本上未对地产企业开启，万达大幅度转型去地产化，其目的也是为了适应A股IPO环境。在其看来，随着万达商管转型成功，时机合适的话，万达商管的上会不会太远。

11月14日，北京一不愿具名的券商分析师向长江商报记者表示，万达集团近一年来的产业调整，除了在降杠杆外，更多的是在轻资产转型，去地产化，其目的可能是推动万达核心资产万达商管A股上市。

此次重组，王健林等作出的业绩承诺为，2018年至2020年，万达影视实现的分别不低于8.88 亿元、10.69亿元、12.71亿元。

不到两年时间，曾经的首富早已失去宝座，面对前路未卜的处境，不知王健林何去何从？