|
亿翰智库发布的2016年前6月典型房企销售业绩排行榜显示，Top25房企销售金额在200亿元以上。 2016年1-6月中国典型房企销售金额TOP200
2016年1-6月中国典型房企销售金额TOP200
榜单解读： 1 门槛值一再提升，“规模优先”仍是行业主旋律 2016年上半年房地产行情一片红火，企业在快速去化的同时也推高了各梯队排名的门槛值。TOP100门槛值68亿元，基本实现1.5倍增长;TOP50房企的业绩门槛值136亿元，增幅接近翻倍;TOP30房企的业绩门槛值175亿元，同比增加70%;TOP10的房企业绩增幅也超过50%。从业绩排名的门槛值可以看出，“规模优先”仍将是企业发展的主旋律。 表：各梯队门槛(亿元、%)
2 集中度聚拢效应明显，行业整合趋势加快 2016年上半年房地产市场一路上行，企业销售业绩迅速增加，行业集中度不断上升，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近50%，卖了全国近一半的房子啊! 房企业绩集中度的快速聚拢，也加快了房地产行业的整合趋势。可以预计，在2016年收官之时，各梯队的集中度仍将加聚，尤其体现在前10强和前100强这两个梯队中，初步判断TOP100的集中度将突破50%以上。 表：2016年上半年各梯队房企销售金额集中度
3 前10强排序更迭频繁，融创、华夏攻势迅猛 与2015年的年度销售金额排行榜相对比，除万科、保利、中海外，其余前10房企的排序更迭频繁，碧桂园、融创和华夏幸福攻势最为迅猛。碧桂园从2015年度的第七名一跃成为第三名，坐稳行业前三的位置。华夏与融创也是奋起直追，华夏、融创目前已经分别排名第七、第八，2016年全年销售规模超千亿的房企将至少新增融创和华夏幸福两家。 表：前10强房企排名变化情况
4 前20强全年格局已定，旭辉、新城榜上有名 前20强上半年排名基本决定年度排名!前10强排位虽较2015年变动较大，但整体格局已定。前20强同样如此，2016年新晋企业旭辉和新城表现抢眼，新城上半年累计销售金额在270亿元以上，同比实现业绩翻番。旭辉集团业绩上涨迅速，主要是明星产品“铂悦系”在2016年业绩贡献中大放异彩，占比销售额的50%以上。同时，旭辉合理的城市布局以及正确的销售目标，也是此次业绩上涨的主要原因。 表：前20强房企排名变化情况
上半年最值得关注的房企 一. 碧桂园——业绩增长直逼万科、恒大 前5月累计销售金额955亿元，同比暴涨159%，目标完成率接近60%。其中三四线城市贡献仍最大，位于惠州、佛山等热点城市项目连月热销。 三四线仍旧是主战场，但已形成成熟的产品模式 从新增土地储备的结构上来看，碧桂园也开始向一二线城市转移，新获取的土地中目标一二线与目标三四线的地块按(不含少数股东权益)金额划分的比例为3：1。 对三四线城市主攻改善型需求，推出三四线“劳斯莱斯”产品战略，价格比同地段同行高出10%~20%。碧桂园在三四线城市针对富裕人群，因此格外重视地段，始终瞄准富裕人群认同的县中心、市中心、学区房等地段。目前，碧桂园在三四线城市推出的项目去化率都超过50%，并处于持续升价状态。 合伙机制成型 碧桂园的内部合伙人机制——同心共享，这个也有提升利润率的效果。现在，碧桂园已经有168个项目申报同心共享项目了，目前已经开盘的项目73个，平均回报周期8.2个月，年化自由资金收益率56%。 海外投资持续发力 目前最大的海外项目——碧桂园森林城市销售情况良好，为集团业绩增长提供了保证，近期董事长杨国强前往柬埔寨会见柬埔寨首相洪森洽谈合作事宜，希望以碧桂园森林城市为蓝本积极寻求项目概念复制。未来，海外市场将成为碧桂园发力的重点! 探索产业造城思路 率先在深圳落地，未来可能会在贵州、东莞等地试点，同时看好合肥、武汉等城市群周边的投资机会; 在国内试点并铺开的同时，还将延伸到海外，马来西亚的森林城市将是海外科技生态城的重要模板，项目周边将率先建设一批产业园 二. 融创中国——高规模、高成长、高溢价 业绩有望破千亿，强势挺进八强 近五年来，融创的合同销售额呈跳跃式增长，从2010年上市初的86亿，到2015年的734.6亿，复合增长率接近55.81%。而在房企业绩排名上，也已从TOP10到如今稳坐前八。尽管融创今年销售目标为800亿，按目前趋势来看，今年业绩有望突破千亿，并再创公司历史新高。 优质城市的可售货值充足，并已全面完成一线城市 融创已布局策略将以“一线城市、强二线城市，以及环一线城市”为主，2016年初，公司进入了佛山、东莞等两个珠三角城市，打开了在广深区域的布局。尽管融创对外宣称公司已停止竞拍土地，但企业仍未放缓收并购的步伐，近期最受关注的无疑是以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。 三. 正荣集团——“正荣+”助力完善企业运营体系，上半年业绩卓著 2016年上半年，正荣集团销售业绩超过200亿，稳稳占据排行榜前25强。骄人的业绩背后足以证明正荣在2016年的一系列变革带来的成果。 迁址上海，意在深耕长三角，形成集团化运营体系 在公司总部迁至上海后，形成福州、上海“双总部”的集团化管理架构，确保“精总部、强地方”的战略实施。 “正荣+”围绕客户需求，探索多元化经营模式 |
