“本轮楼市的最大趋势就是全国走稳，期待在所谓‘小阳春’之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异将依然存在，一线城市的稳定将体现在房价和土地价格两个层面，但成交量同比2018年进一步减少。二线城市则呈现出地区性差异，热点城市降温还将在上半年持续，但降温已趋缓。三四线城市的分化将更为明显，受‘去库存’接近尾声，棚改化政策调整影响，部分城市的降温幅度或更为明显。”

　　两会期间，政府工作报告强调落实城市主体责任，促进市场平稳健康发展。对于房地产调控政策，政府工作报告的表述是：“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

　　张波认为，政策面来看，2019年保持市场稳定是第一要务。国家2019年楼市调控的目标就是要保持“三稳”，换言之楼市小幅的上下波动属于 正常的稳定范畴，但交易热度大幅上升，尤其是房价快速上升一定会被控制。2019年一季度，尤其是春节以来正常的季节性回暖被部分自媒体或人员扭曲为下一步房价将迎来大面积上升，尤其以北上为代表的一线城市二手房成交量明显上升更是被曲解为“大阳春”的导火索。本次的收紧主要聚焦于市场乱象，不排除未来部分城市市场升温过快会出台更为严格的调控政策。

　　58安居客房产研究院首 席分析师张波表示，从市场供需来看，“小阳春”的确出现在部分城市。尤其是一二线城市，二手市场的供给量在3月增加明显。从58安居客房产研究院重点监测的全国51城二手房线上挂牌房源量来看，其在3月环比增长83%，增长率最高的上海达到135.7%。 从二三线城市来看，衡阳、杭州、长沙、贵阳、岳阳挂牌房源量增长也较为明显。3月找房热度持续回暖，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一二线城市找房热度环比上升明显，3月58安居客线上全国来电量环比上涨34.8%。

　　此外，根据链家APP的统计数据显示，2019年3月，深圳市场新增9089套房源，带看次数为197902次，带看次数相较于2月份的73637次，同比增加168.75%；北京市场新增21972套房源，带看次数为585407次，带看次数相较于2月份的275938次，同比增加112.15%。

　　张波也注意到，楼市供求热度上升之后，一些城市出现了哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传现象，更有甚者还人为炮制热销案例引发市场恐慌行为，这些行为明显违反“房住不炒”调控原则，也极大影响到楼市健康平稳运行。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，楼市存在的炒作多来自于自媒体报道或者中介朋友圈的宣传，但是实际上也没有那么夸张。他表示，一般来说，三月份房地产住宅市场活跃度相比二月份出现反弹是正常的。因为二月份在春节期间处于淡季。杨红旭认为，“小阳春”主要出现在东部少数城市，包括厦门、上海、北京、天津等地楼市。

　　在新房市场方面，据中原数据显示，3月北京新房总成交额339.49亿元，创下了一年来成交第二高。其中居住类产品成交295.77亿元，环比今年2月大增194%，共销售7055套，环比2月激增5162套。深圳方面，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅开盘去化约55%。