日前,在上海富邦华一银行外滩支行举行的“不动产市场发展前瞻”讲座上,富邦华一银行金融市场部汪志远总经理以“宏观经济趋势与国内房市走向”为题,阐述宏观经济趋势如何影响房市走向,将2019中国不动产市场发展关键指标作了详尽解读。

汪总首先探讨房市对经济影响的重要性,点明房地产是经济关键变量,会从消费、投资、进出口等方方面面影响经济,也明确地提到在中国大陆的经济结构中,房地产一直是相当关键的产业,居民中长期贷款占整体贷款比重也有明显上升趋势,这也是政府持续关切房地产市场的主要原因。

富邦华一银行金融市场部汪志远总经理解读2019中国不动产市场发展指标

回顾过去四次宏观经济与房市景气循环发现,因各个不同时间点的背景状况,从而导致政府政策的四次收紧与四次放松。在比较了几次循环之间的差别后,从中可以看出中国房地产市场是中国经济的关键变量,也高度受到政府政策影响。当经济过热、资产价格快速上涨、杠杆过高时,通常会导致政府房地产政策的收紧;在一段时间的紧缩期后,如果经济情况走疲,则会走向政府房地产政策的放松。从历史观之,房地产政策不是稳定经济的优先政策选择,通常会是货币政策与财政政策先行。

最后谈到近期中国房地产市场发展趋势与展望时,富邦华一银行金融市场部汪总提出在货币政策方面,中国人民银行已经多次降准,货币政策不再提中性,反而转为强调稳健,保持流动性合理充裕。2019年房市政策预计将会由控房价转为稳房价;政策重点是稳地价、稳房价、稳预期、防风险;政策方向为因城施策,给与地方政府更多调控自主权。未来不同城市的房地产政策将产生分化,短期调控也将升级为长效机制,完善住房市场体系和住房保障体系都会是未来政策方向。

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