4月8日，上交所披露信息显示，融创房地产集团拟申请发行80亿元公司债券，申请已获得上交所受理，募集资金用途拟用于偿还公司债券。此次公告中披露称，融创有共计7笔待偿还公司债券，合计债券余额167.1亿元。4月9日，融创宣布，发行2023年10月到期的7.5亿美元，息率7.95%的优先票据，用于现有债务再融资。

　　拿地背后是一次次的融资。

　　4月2日，禹洲地产公告发行的不超过35亿元公司债，利率同样属于较高位。该笔债券共分为两个品种，利率分别为6.5%及7.5%，所得款项将用作偿还即将到期或回售的发行人现有境内公司债券。

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　　据中原地产研究部的统计，截至4月23日，今年已经有21家房企年内拿地金额过百亿元。其中，融创拿地数量接近80宗，总金额高达565亿元，排名第一；万科拿地数量52宗，总金额超过355亿元，排名第二；新城控股、中海、绿地、龙湖拿地总金额均超过200亿元；金地、旭辉、阳光城(000671)、碧桂园、绿城、华润置地、中国恒大等拿地额均超过百亿元。

　　中国房地产报记者还从多位券商投行人士处了解到，证监会相关部门正在就再融资政策改革征求意见，内容涉及恢复锁价发行、新增股东是否受减持新规限制等，若成行意味着再融资环境进一步放松，从而利好上市公司资本市场融资。

　　房企在国内资本市场融资难的困局正在改善。一位券商投行人士表示，以往除央企以外，中小型或民营类房企发债融资艰难，成本很高。去年11月以来，随着再融资政策的持续松绑，加上今年以来二级市场的上涨，房企融资渠道开闸，主要集中于境内外的债券融资，中小房企的融资门槛有所松动。

　　如招商蛇口刚刚发行的35亿元超短期融资券，票面利率仅2.8%，有效期限90日。招商蛇口表示，本期超短期融资券募集的资金，其中30亿元将用于归还有息债务，5亿元用于补充流动资金。至此，招商蛇口及其子公司已发行尚未兑付债券及债务融资工具共14笔，共计230亿元人民币，其中境内存续期间超短期融资券45亿元，中期票据72亿元人民币、公司债94亿元和优先债券19亿元。

　　“今年国内融资环境确实宽松了一些，但房企在资本市场拿到钱后很快又去拿地了，资金面还是处于比较紧张的状态，尤其是民营房企。当前土地市场表现得火热，但背后是企业在透支现金流。企业拿到地，压力大；拿不到地，压力更大。所以，现阶段房企在资金压力下还是会千方百计去融资。”同策咨询研究中心总监张宏伟对中国房地产报记者表示。

　　其实自今年春节以来,房企融资就在提速，近期房企明显加速了在国内资本市场的融资步伐。据克而瑞统计，3月份典型房企境内债权融资额698.2亿元，环比上升145%；相比之下，境外债权融资额402.9亿元，环比下降25.9%，占比环比下降20个百分点至33.4%，主要由于境内融资环境有所放松，房企集中于境内发债所致。

　　今年是房企债务到期高峰期。数据显示，截至年底，房企到期偿债规模达3711.93亿元。面对大量短债即将到期的情况，“借新还旧”成为近期房企密集融资的主要目的，这点在房企融资公告中也标注得很清晰。另一个没有被提到明面上的原因则是补仓拿地。毕竟左手圈钱，右手拿地，一直都是房企的惯常做法。

　　4月18日，新力地产集团有限公司发布公告表示，完成非公开发行2019年公司债券（第一期），发行规模为4.17亿元，发行利率为7.5%。此次发行的公司债券期限为2+1年期，债券主体评级为AA+，债项评级为AA+。三个月前的1月9日，新力地产就已完成了总额为2.76亿元的非公开发行公司债券，期限3年期，票面年利率为7.5%，面向合格投资者中的机构投资者交易。

　　中房报记者 许倩 | 北京报道

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（责任编辑：季丽亚 HN003）

　　“从去年到今年3月份以来，国内市场收益率下行，很多房企可以得到比较便宜的融资，加上房企都有购地诉求，融资需求很大。”联讯证券董事总经理李奇霖对中国房地产报记者表示。