华侨及港澳同胞返乡置业在江门楼市总成交量中约占4%

来源：中国江门网      时间：2019.04.26

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华侨及港澳同胞返乡置业在江门楼市总成交量中约占4%
他们为何选择回乡置业？ 

在刚过去不久的清明节假期，一些华侨和港澳同胞纷纷回归故里，其中部分顺便置业，这一现象，已成为“中国第一侨乡”——江门，一道独特、靓丽的风景线。

“富贵不还乡，如锦衣夜行”，中国的这句古话，反映了中国人的一种观念。解放前，不少江门人到港澳或国外谋生、创业，赚了钱后回乡购房或建房，开平碉楼、台山洋楼、蓬江余庆里等地的房地产就是当时的产物。如今，这一现象还在持续，只是市场和形式已经发生了很大的变化。

近日，记者广泛走访发现，华侨及港澳同胞返乡置业在江门楼市总成交量中约占4%，他们之所以买房，主要出于回乡自住、供留守家人居住以及投资等目的。不管如何，祖籍江门，对家乡有感情，怀有乡愁是这类购房者的共同特征。

华侨及港澳同胞在江门购房，既满足了自身需求，也能在一定程度上助推江门的房地产乃至经济发展。至于市场前景如何，业内人士认为有一个循序渐进、渐入佳境的过程。

江门日报记者 周春锋

故事

“有房才有

家的感觉”

今年40多岁的朱女士，祖籍江海区礼乐街道，现在澳门定居。2015年，礼乐街道有一新楼盘开盘，她考虑到家里共有4口人，于是买了一套120多平方米的4房单位，单价5000多元/平方米，如今房价虽已上涨两三千元/平方米，但她依然比较“淡定”。“都是用来住的，涨不涨关系不大啊。”朱女士说。

与之相似的还有黄女士，今年45岁，祖籍新会，一家四口现在香港定居。2017年2月，她花91万元在江门买了一套精装3房单位，89平方米。

“觉得有房才有家的感觉。”黄女士笑着说，除逢年过节外，还要探望父母，一年至少返回新会6次，之前或是住在娘家，或是住在酒店，时间久了，心里老是觉得不得劲，所以萌发了买房的念头。

今年春节，黄女士一家住进了新房，大家都很开心，觉得相对香港的房子，这里空间大，住得舒服，并且还能做饭，其乐融融。

记者从江门市政府官网获悉，祖籍江门的华侨、华人和港澳台同胞近400万人，遍布全球107个国家和地区。

相对于江门市区，台山、开平、恩平三市更是拥有众多的华侨及港澳同胞。

令开平一高档楼盘营销经理印象深刻的是，去年底，有位美国的华侨回到开平后，觉得他们的项目不错，于是一次性付款购买了4套住房，其中3套是用亲戚的名义买的，谈及原因，这位华侨坦言，除了自住外，也有投资等方面的考虑。

既然华侨及港澳同胞有买房需求，嗅觉灵敏的开发商自然不会错失良机。裕隆基地产副总经理李艳芳等业内人士告诉记者，逢年过节，很多项目会针对性地开展营销活动——有的直接包机场大巴去机场接送华侨，有的打出“凭机票、车票到楼盘领取节日礼品”的揽客思路，有的则开展“清明看房送烧猪”系列活动，有的还打出了“衣锦还乡，置业好时节”的开盘文案，一系列“操作”下来，项目往往收获不错。

现象

华侨及港澳同胞的购房占比

呈缓慢增长趋势

上文讲述的朱女士、黄女士，她们的情况普遍吗？

“身边的朋友大多在赴港前已经买房，只有其中一个将原来的步梯房换成现在的电梯房。”黄女士坦言，比例不高。

记者另外走访了蓬江区的碧桂园滨江天际、江海区的恒大御景半岛，以及新会区的城市名庭，以及开平的新外滩、骏景华庭、汇峰名庭、碧桂园城央首府等项目，了解相关情况。谈及境外人士购买数量占项目成交总数的比例，其营销人员的说法不一，有的表示约5%，有的表示有三四成，差别较大。

美智地产研究部负责人表示，以刚刚过去的清明假期为例，华侨及港澳同胞占总成交量5%左右。

“华侨及港澳同胞占项目总成交量的10%—15%左右，其中，绝大部分为香港、澳门同胞，占比高达九成。”李艳芳说。

而台山一项目营销负责人表示，华侨及港澳同胞占项目总成交量的10%—15%左右，其中，加拿大等地的华侨约占六七成。

在江门的华侨地图中，恩平较为特殊，其华侨主要集中在委内瑞拉，由于经济等原因，前些年开始大量回国，其在家乡购房的情况如何？

“恩平华侨大多在外打工或做小本生意，回乡购房绝大多数以自住刚需为主。”恩平一项目营销相关负责人表示，部分委内瑞拉籍的华侨回国后往往自建房屋，购买他们项目的占比不到1%。

需要指出的是，受访对象说法不一，究其原因，和项目所在的位置、所推的户型大有关联。

数据或许是枯燥的，但却是最有说服力的，为此，记者通过采访台山、开平、恩平三地住建局以及江门市住建局，获悉了境外人士在购房总量中的占比：在台山，2015年4%，2016年2.8%，2017年3.9%，2018年4.5%，2019年1—3月3.3%；在开平，近年来，占比约为2%—5%；在恩平，2015年1%，2016年4%，2017年3%，2018年3%，2019年1—3月3%；在全市，近10年来占比在3%—5%之间缓慢上升。数据显示，2018年，全市一手住宅成交52552套，如果按照占比4%计算，境外人士大约购买了2102套。据悉，境外人士包括外国自然人；华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者；港、澳、台居民；在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或者其他组织。在我市买房的境外人士中，绝大多数是华侨和港澳同胞。因此，上述数据也是华侨和港澳同胞在我市购房情况的重要参考。

无论是住建部门相关负责人，还是受访的业内人士，他们一致表示，境外人士的购房占比呈缓慢增长趋势。

多位业内人士还重点提及，华侨、港澳同胞不一定是直接购买者，更多的可能是资金赞助者，因此在成交客户比例中不能体现出来。

“我所知道的一个香港客户，他以自己的名义购买了一套住房，用来自住，还用亲戚的名义购买了3套住房，用于出租收益。”业内人士谭先生表示。

原因

主要因为眷念故乡

及回乡自住

为什么会有越来越多的华侨及港澳同胞在江门置业？

受访的业内人士将原因主要归结为内外两方面：于外，国家安定祥和，江门的经济发展向好，环境、交通持续改善，吸引力增强；于内，华侨及港澳同胞不时回乡，需要一个落脚之地，同时，他们眷恋故乡，希望回国后，还能住上老家的房子，用着中国的家具，过着熟悉的日子，隐含了华侨对故乡的思恋。另外，也是异乡高房价“惹的祸”，有业内人士表示，返乡置业的很多华侨为第一代移民，他们往往不是专业人士，收入不高，日子过得并不宽裕，而拿着同样的钱，回国买房、生活就舒服多了。李叔便是其中之一，他在新会买房之后，住在那里，每天都会约上亲戚好友就近喝早茶，或者去附近的公园里下下棋，相比于加拿大清冷的生活，丰富很多。事实上，不仅部分华侨如此，部分港澳同胞亦然，由于那里房价高企，很多人难以买房，于是回到江门置业，既能满足使用需求，也能慰藉心灵，还能保值甚至增值。

“骨子里还保留着中国人的传统观念，有属于自己的房子，才觉得踏实。”从香港回乡置业的黄女士表示。

那么，华侨及港澳同胞购房主要有哪些特点呢？

记者采访获悉，由于交通方便、出入境和汇款等越来越便民，华侨及港澳同胞返乡的时间变得分散，但即便如此，依然主要集中在四个节日，依次是春节、清明节、中秋节、圣诞节。

在购房年龄上，有的受访对象表示集中在50岁左右，有的受访对象表示集中在40岁左右。

在购房心理上，年长些的往往有着浓厚的故土情结，想落叶归根，也想为子孙留下资产；而年轻的会考虑投资价值。

在付款方式上，由于他们的支付能力较强，同时，由于境外人士按揭需要提供资金“流水证明”，再加上他们返乡的时间并不确定，大多数境外人士选择一次性付款，省去麻烦。

在购房户型上，部分受访对象表示，110平方米左右的户型最为集中，也有开平市的业内人士表示，华侨及港澳同胞青睐50平方米左右的公寓。

在选择物业的特点上，大多数受访对象表示，华侨及港澳同胞往往首选中心城区，因为那里的配套成熟，交通完善，出行方便，也有的受访对象表示，华侨及港澳同胞会选择预期较好的新城项目，比如开平的融创潭江首府。