据李艳芳观察，华侨及港澳同胞购房分为自住型和投资型，自住型的大多会选择市中心、成熟的区域，以及邻近旧城的板块，与原生居住环境大同小异，更能适应；而投资型的，大多会选择滨江新区，主要看中区域前景，以及楼盘的品质、质量、环境等。

“华侨及港澳同胞非常看重物管水平，这也是他们重点选择我们项目的重要原因。”开平碧桂园项目一营销负责人进而表示，由于境外人士返乡的次数不算太多，也存在不确定性，所以，他们希望物管是值得信赖的。

对比

其他侨乡境外人士在

当地置业现象较冷

众所周知，我国有多个侨乡，主要分布在广东的江门、汕头，以及福建的泉州、厦门等地。

记者上网查询发现，除江门外，难以找到其他侨乡在境外人士置业方面的新闻或广告信息。因为这些地方很多华侨在境外发展较好，且已购房置业，而老家房价也不便宜，不回乡置业也在情理之中。

汕头市国瑞房地产开发有限公司策划经理古先生留意到，在当地，华侨回乡开发房地产项目的较多，但境外人士置业的情况极少，占比或在0.5%以下，其中包括美国、伊拉克等国的外国人，如此一来，华侨和港澳同胞的占比无疑更低。

福建厦门也是著名侨乡，是著名爱国侨领陈嘉庚先生的故里。

据《厦门购房内参》创始人黄汉彬介绍，在厦门，华侨置业的现象较少，而台湾同胞购房的比例相对较高。

梳理不难发现，同是侨乡，华侨返乡置业的情况大为不同，这和当地的人口状况、产业发展等原因息息相关，更重要的是，和地理位置有关，具体到江门，由于毗邻港澳，加之房价相对便宜，自然能吸引部分港澳客；而福建泉州、厦门等地，由于毗邻台湾，自然能吸引部分台湾客。

前瞻

华侨及港澳同胞

在江门置业有望渐入佳境

华侨及港澳同胞在江门购房，既满足了自身需求，也能在一定程度上助推江门的房地产乃至经济发展。

如何更好地发展此方面房地产市场，关键之一是政策。记者留意到，在境外人士购房的政策上，我市不断演化——2011年8月起，我市开始执行“限外”政策——除法律法规另有规定外，港澳台居民和华侨以及在境内工作超过一年的境外个人（不含港澳台居民和华侨），在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构，只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋；2015年5月开始正式取消“限外”政策，越来越多的华侨及港澳台同胞回乡进行改善型置业。

而2017年开始至今，我市执行江府办函【2017】90号文，即在我市无住房的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。

记者还留意到，去年9月1日起，正式实施的《港澳台居民居住证申领发放办法》规定，前往内地大陆居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的港澳台居民，根据本人的意愿，可以持有效的港澳居民来往内地通行证，到当地公安机关申请办理港澳台居民居住证；今年2月18日印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出，要研究赋予在珠三角九市工作生活并符合条件的港澳居民子女，与内地居民同等接受义务教育和高中阶段教育的权利。

李艳芳等业内人士预计，随着港澳一体化及居住证制度改革等，港澳与内地交流合作的日益深化，类似的支持港澳、便利港澳居民在内地发展的政策措施会陆续出台，总的原则是要尽可能为港澳同胞在内地发展创造更加便利的条件和环境，未来，港澳同胞有望在入户、就业、子女享受教育配套等方面，与本地居民享受同等的待遇。

与此同时，江湛铁路、港珠澳大桥陆续开通，无疑使港澳人士回乡更为便利。

“可以预见，随着粤港澳城市群的深入发展，必将会有越来越多的华侨及港澳同胞在江门置业。”合璟华富地产总经理黄锦康表示，江门的华侨和港澳同胞人数虽然很多，但他们的祖籍散布在五邑各地，并没有集中在中心城区，没有形成集聚效应，而临近的珠海、中山则不同，主要集中在中心城区，这从珠海港、中山港的客运班次远高于江门港澳码头的客运班次可见一斑。放眼未来，江门若想吸引更多华侨及港澳同胞回乡置业，关键之一在于，做强做大中心城区，进一步提升中心城区的产业、配套、居住条件，进而吸引更多人才、产业、创业资金聚集到江门，使马太效应彰显。

“会有增长，但估计增量有限。”业内人士谭先生进而指出，对于华侨或港澳同胞而言，出于自住考虑的，很多已在江门买房，但还有一部分人出于投资考虑或将买房，关键在于是否符合其预期。

“肯定不会一蹴而就，而是一个循序渐进、渐入佳境的过程。”左岸房地产顾问有限公司董事总经理李炳亮说。