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多因素促房地产市场实现“双增” 前不久，记者来到大庆汽车文化旅游小镇，看到该项目已经进入收尾阶段，工人们正在紧张有序地忙碌着。据介绍，该项目中的小菜园休闲采摘区已经于2018年7月份投入使用，汽车影院和涂鸦文化区于2018年9月份投入使用。今年主要建设汽车文化公园、露营地等业态。目前正在根据建设内容与规划范围，按照AAAA级景区标准建设。 从商品房销售情况看，一季度市区商品房销售面积7.71万平方米、增长34.3%，占全市的96.8%，其中，高新区、萨尔图区、龙凤区三个区商品房销售面积占市区的86.4%。四县销售商品房0.25万平方米、下降66.2%，占全市的3.2%，其中，杜尔伯特县商品房销售面积占四县的91.3%。 首先，应建立长效监测机制，促进房地产业健康发展。 商品房销售的好了，自然也就实现了去库存。据了解，大庆市商品住宅和商业营业用房待售面积持续减少。一季度，全市共有商品房待售面积82.11万平方米、下降6.7%。其中，住宅待售面积47.87万平方米、下降6.6%，商业营业用房待售面积13.05万平方米、下降20.8%。 此外，应积极应对市场变化，提高企业竞争实力。 一季度，房地产市场销售实现了高增长，那么价格是否也同步上涨了呢?记者采访了几个楼盘，发现价格与年前相比并没有起伏。市区大部分楼盘均价在5000-6000元/平方米。 目前，全市一些房地产开发项目还缺少学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动中心等配套设施，导致其销售遇冷。 其次，依托新型城镇化进程，促进房地产业转型发展。 王爽住在东城领秀一期，她家路对面就是正在建设中的恒大二期。而她的工作地点在萨尔图区政府，上班的路上，也能看到正在建设中的地产项目。 黑龙江八一农垦大学教授、战略管理专家韩光鹤认为，今年的房地产市场主流仍是“稳”字当头，不会大涨也不会大跌。 虽然一季度大庆市房地产开发投资高位开局，但是目前在建房地产项目整体偏少，房地产开发投资高增长后劲不足。 年初以来，建设进度较快的项目有大庆汽车城、悦澜湾、绿城御园二期、大庆汽车文化旅游小镇、爱莲堡花园二期、西城万达广场，这六个项目共完成投资2.78亿元，占全市房地产开发投资的58%，拉动全市房地产开发投资增长82.8个百分点。 据了解，一季度全市共销售商品房7.75万平方米、增长19.8%，增幅比去年同期高41.3个百分点。其中，商品住宅销售面积6.72万平方米、增长44.6%，占全市销售面积的86.6%;商业营业用房销售面积0.93万平方米、下降41.8%，占全市销售面积的12%;其他房屋销售面积0.1万平方米、增长2%，占全市销售面积的1.4%。 房地产市场总体平稳，不会大涨也不会大跌 那么，大庆市房地产市场如何更好地发展?市统计局给出了具体的分析。 随着生活水平的提高，家庭人员结构的变化，改善型住房需求增大。现在市面上大于90平方米的改善型住房逐渐脱颖而出，不仅种类丰富多样，功能齐全，而且在居住舒适度上、性价比上都有很大的提升。一季度，全市共销售商品住宅面积6.72万平方米、增长44.6%;其中90平方米以上户型共销售5.52万平方米、增长78%，占全市商品住宅销售面积的82.2%。 品牌效应形成竞争优势，带动房地产投资较快增长 近年来，人们购房时更加注重房企的实力与口碑，使得实力较强的大型房企开发项目，销售情况远远好于其他中小企业的项目，也正因此，大型房地产开发企业继续投资的意愿较强。例如，玖玺首府项目(高新区)与恒大御湖庄园项目(龙凤区)仅一季度分摊计入房地产开发投资统计的土地出让金就达到1.28亿元、增长317.2%，占全市房地产投资的26.7%，拉动全市房地产投资增长40个百分点。 转自：大庆网 从开发投资规模看，一季度市区房地产开发投资4.51亿元、增长86.8%，占全市的94.2%，其中，高新区、萨尔图区、龙凤区三个区房地产开发投资占市区的88%;四县房地产开发投资0.28亿元、增长26.5倍，占全市房地产开发投资5.8%，其中，杜尔伯特县房地产开发投资占四县的93%。 延伸阅读 日前，记者从市统计局获悉，一季度全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%，增幅同比提高16.3个百分点。
日前，记者从大庆市统计局获悉，一季度，大庆市房地产开发投资高位开局，全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%，增幅同比提高16.3个百分点。此外，商品房销售市场回升，商品房待售面积也在持续减少，去库存效果显著，投资和销售形势明显好于去年同期。
改善型住房依靠品质优势，占据大部分商品住宅销售份额 随着城镇化进程加快，基础设施建设规模扩大，客观上要求城市向集约化发展。各级政府和相关部门要科学编制住房建设规划，结合本地区房地产业库存变动状况，合理控制房地产开发投资强度，引导房地产业向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态转型发展。 作为房地产市场的经营主体，房地产企业要增强风险意识和忧患意识，主动采取措施，优化产品营销策略，合理调整房屋供应结构和销售价格，注重提高产品质量，改善服务质量，提升品牌形象，提高企业核心竞争力，增强企业自身发展的可持续性。
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