为此，2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》对商品房质量保修期进行了上述规定，使《规定》与《建设工程质量管理条例》紧密衔接起来，既更好地保护了商品房消费者的权益，也体现了法律、法规的严肃性。

　　《商品房销售管理办法》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

　　第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

　　该存续期是指《建设工程质量管理条例》中规定的建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期时间段。如《建设工程质量管理条例》规定的屋面渗漏的保修期为5年，自竣工之日算起;《规定》中确定的保修期为3年，自交付之日起计算;一套商品住宅竣工1年后出售并交付使用，则房地产开发企业向购房者的质量保修期不得低于4年;但若竣工3年后交付使用，房地产开发企业向购房者的质量保修期则应不低于3年。

　　最低保修项目和保修期限 如下(重点、熟悉)：　　

最低保修项目

保修期限

地基基础和主体结构

在合理使用寿命年限内承担保修

屋面防水

3年

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏

1年

墙面、顶棚抹灰层脱落

1年

地面空鼓开裂、大面积起砂

1年

门窗翘裂、五金件损坏

1年

管道堵塞

2个月

供热、供冷系统和设备

1个采暖期或供冷期

卫生洁具

1年

灯具、电器开关

6个月

　　其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　(2)使用说明书的内容 。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

　　1)开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位;

　　2)结构类型;

　　3)装修、装饰注意事项;

　　4)上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

　　5)有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;

　　6)门、窗类型，使用注意事项;

　　7)配电负荷;

　　8)承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;

　　9)其他需说明的问题。

　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。

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