接下来的2013-2016年，华夏幸福将业务布局向京津冀扩展，并积极布局环上海、环南京等热点地区。到2017年，华夏幸福布局了京津冀、环南京、环杭州、环郑州、环合肥、环武汉、和沈阳等7个区域。其中，京津冀区域占比最大，无论投资总额还是建筑面积，占比均逾85%。

华夏幸福的王文学，在廊坊起家。他出生于河北霸州，1992年下海，开始了属于自己的商业史。

自1998年房地产市场化以来，中国房企风云20年，从早期的华南五虎，到如今的闽系六强，再到浙派、京派、渝派……地产江湖群雄竟逐，你追我赶，好不热闹。

去年，荣盛发展的业务版图进一步扩至全国50余城，基本形成“两横、两纵、三集群”的项目布局：“两横”指长江经济带及陇海铁路沿线，“两纵”为京沪、京广铁路沿线，“三集群”是指京津冀、长三角和珠三角三大城市群。

5月13日，位于河北廊坊市广阳区的北京大兴国际机场，“空中巨无霸”A380由首都机场成功飞抵，意味着这座亚洲最大机场拉开了真机试飞序幕。再过数月，这个创造多个世界纪录、肩负京津冀协同发展重任的机场将正式投运。

第二年，荣盛回师廊坊，独立开发廊坊·群星小区，实现了当年开工、当年竣工、当年销售、当年入住。此后，耿建明深耕廊坊，先后开发了锦绣家园、阿尔卡迪亚等项目，确立了荣盛在廊坊地产界的领跑地位。

今天在传统的京派房企之外，单独拎出一支——环京房企，其代表便是起家廊坊并跻身千亿阵营的华夏幸福、荣盛发展。

2014年，楼市再次陷入周期性低谷，荣盛另辟蹊径，先后在湖北神农架林区、黄山太平湖风景区等地开发旅游地产项目。2016年，河北首届旅游产业发展大会在野三坡风景区开幕，荣盛的月亮湾康养小镇惊艳亮相，标志其主打大健康的旅游地产已经成熟。至此，荣盛环京已落子布局河北沧州、石家庄、邯郸、唐山等十余城，大健康也成为支撑公司发展的另一张王牌。

▲荣盛发展2007年上市敲钟

先是在2009-2012年，华夏幸福提出了“一个北京城，四个孔雀城”的口号，在环京50公里圈内，先后布局了永定河孔雀城、潮白河孔雀城、 大运河孔雀城和八达岭孔雀城，成为公司销售收入的主要来源。

▲月亮湾康养小镇

环京前传：草根创业的草莽时期

2008-2016年：走出环京，全国布局

4月15日，雄安新区宣布严禁大规模开发房地产，对新区内有关土地、房地产开发等项目，将逐一摸底调查，分门别类，集中清理，依法整治。不过，这对环京房企影响并不大，比如，隆基泰和在雄安新区边缘的白沟新城，2018年有多个项目开盘，市场反应良好。而被外界称为“河北王”的荣盛，至2016年时虽然拿地近千万平方米，遍布怀来、唐山、沧州、邯郸、石家庄、廊坊、霸州等地，却避开了雄安新区。

电子刊物

2019-05-23 12:59

没有派系，不成江湖。

1998-2007：高速成长的黄金十年

在时代大潮的推动下，1998年7月，华夏房地产开发有限公司成立，顺利开发出第一个商品房项目——华夏花园。2002年年初，廊坊市政府对标苏州工业园区，邀请企业家参与固安开发，并给予政策支持。当时的固安虽然紧靠北京南大门，但还是国家级贫困县，经济总量在廊坊垫底。

耿建明比魏少军大一岁，也是从建筑业起步转入房地产的。不过，与魏相比，军人出身的耿建明，在建筑领域接受过更为系统而专业的正规训练。他高中毕业后，先是在部队当了3年基建工程兵；接着考入华北航天工业学院，专业是建筑技术经济管理；毕业后分配到廊坊市一建公司；1991年又考入天津大学，学习工程造价。

在完成资本积累之后，李福成又看准了燕郊这块邻近北京的宝地，转入房地产开发，成为燕郊房地产的龙头大哥。

荣盛发展，则在完善环京布局的同时，也向全国市场不断突围和扩张，延续稳健步伐和看似质朴无奇实则“内力雄浑，自成一格”的功法，将成为新一轮环京房企的龙头代表。

在这两家千亿房企之外，总部设在保定高碑店的隆基泰和，去年销售424亿，行业排名第63位，实力也不弱。笔者认为，由他们领衔的环京房企，已经开山立派，自成体系，可以与粤系闽系等名门分庭抗礼。

三年承包期满，石按业绩可得奖金1500万元，但他分文未取，全部留给了企业。石后来接任高楼镇党委副书记、书记，1999年创建汇福粮油集团，并组建了自己的远洋船队，生意做到全世界，也为汇福切入房地产提供了雄厚的资金支持。

应该说，2008年危机过后，燕郊房价因北京限购而飞速上涨。福成相继推出上上城、青年城、福成公寓等神盘，多个项目从房价4000元起步，一路卖到了40000元。不过，在燕郊这个环京热点，楼市几乎被福成、汇福、燕达等几家本土房企所垄断，只有天洋控股、港中旅等少数几家外来房企站住脚根，开发的项目如天洋城、海泉湾等，屈指可数。

在这期间，华夏幸福也完成了环京布局。