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房地产市场属于政策市，政策变化，是决定楼市变化的核心因素，而是先导因素。而股市反应灵敏，常常在楼市尚未复苏，但政策将要、或刚刚放松之季，会率先上涨。

到底是什么原因，这带头大哥雄起？

原标题：万科三天暴涨三成，房地产政策将有大动作！

2007年9月二套房贷新政后，地产股盘整几个月后下跌。

过去多年，打压政策只要见底，地产价立即企稳；接下去，政策只要发出宽松信号，地产股立即开始上涨。比如下面三次：

2010年4月17日出台史无前例严厉的国十条，提前10天，地产股价就已开始下跌。

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本周三天，地产股大涨三天，完全走出一波独立行情。其中万科周一涨近6%，周二涨停板，周三涨停板。居然三天暴涨近三成！创出2008年来新高！

11月10日中央财经领导小组会议，为了促进经济改革与经济增长，提出近期要打四个歼灭战，其中包括：要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

1、2008年10月22日救楼市之后，地产股反弹。

反之，如果是打压楼市的政策，则地产股率先下跌，而且很多时候是带动大盘下跌的“元凶”。

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2009年12月7日政策利好，9日中性略偏空，14日国四条调控开始，全空。地产股从9日开始下跌。

2012年7月，四次重申调控，地产股提前于6月开始下跌，9月见底反弹。

2011年1月27日，新国八条出台前，地产股中旬下跌，但出台后，却未跌，2月开始上涨至4月。

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那么，近期又有什么政策预期，让万科如此暴涨（保利同样暴涨）？

如果出台这一政策，部分购房者将获得巨大利益！所以是个猛招。即便这一猛药暂时出来了（涉及税改，节奏较慢），也会有别的政策出台。

作为中国房地产龙头大哥的万科，绝大多数时间，股价走势都像个安静的美男子。如今连续两个涨停板，激情四射，如同夜店嗑药之花花公子，实属罕见！

3、2014后春节后，地方救市，3月两会上提出“双向调控”之后，地产股反弹，看下面中万科的月线图，反弹的时点，明显早于大盘，大盘只到7月才开始持续反弹，直至2015年6月的5178点。

2、2012年春节后房贷放松，首贷利率下滑（之前半年首贷利率也上浮），地产股涨。

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多数情况下，新政出台前一周前后，就会下跌，估计有机构提前获得了新政出台的内部消息。另外，少数媒体也可能提前获知消息，炒作新政出台预期，从而致使地产股在新政出台之前就已下跌。

万科三天暴涨三成，房地产政策将有大动作！

2015-12-03 08:08 来源:杨红旭评楼

先罗列一下过去几年的打压政策吧。

层级之高，非常罕见！形势急迫，不容拖延！信号明确，不需质疑！接下去，还将出台新的房地产政策，目的就是为了化解高库存！而一个导火索是：个人所得税改革，可能涉及抵扣房贷利息！

2013年2月20日，出国五条，不够严厉，并无大跌。3月1日公布国五条细则，严厉，次个交易日地产股暴跌。但不久后即开始止跌，3月底地方细则公布后，比国五条细则宽松，地产股反弹了一小波。

经过上述分析，答案也就水落石出：新一轮刺激政策，呼之即出。而且时间节点就在本月，中央经济工作会议之前、之中、之后，皆有可能！