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如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。其一般位于市核心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于核心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。比起新房，不少人都更乐意购买二手房，觉得二手房价格相对便宜，而且能够现买现住，十分方便。

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融泽嘉园,位于北京市昌平区回龙观镇西二旗,万科金域华府东侧。紧邻八达岭高速,城锦苑售楼中心电话,交通十分便利。融泽嘉园主要聚集了原北京西城区的部分居民,社区规模大,配套设施完善。项目地处北京市昌平区回龙观镇龙域新城内,城锦苑售楼中心电话,东临京藏高速公路、西临京新高速公路、南至西二旗北路、北至地铁13号线。经西城区政府批准,由全资国有企业北京华融金晖置业有限公司开发建设。项目住宅及配套设施总规模近160万平方米,其中一期融泽嘉园项目总建筑面积约68万平方米。
融泽嘉园为西城区拆迁定向安置房,其中融泽嘉园一期分别为1号院2号院6号院,拆迁户购买的原值为10500左右每平米！融泽嘉园二期项目分别为西二路6号院,东一路6号院8号院为拆迁安置房,西二路2号院和东12号院为现价商品房满五年才可以上市交易过户,二期均价为14000每平米,落地阳台。

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建设地点：丰台区花乡高立庄村,东至羊坊二号路、西至万寿路南延、南至高立庄三号路、北至京垡路。于2012年起建,2018年12月交房,国企开发 ；
规划用地：规划总用地面积318700平方米,其中规划建设用地216200平方米,代征道路用地87000平方米,代征绿化用地9500平方米,其它代征用地6000平方米。同步实施整理（拆迁）用地284000平方米；
建设规模及内容：建筑控制规模602700平方米（不含地下面积）,建设内容为定向安置房。 小区共35栋 （7139套）,其中10栋公租房（2500套）、25套定向安置房（4639套）,楼栋总层数在16-22之间,建筑伟塔板结合；

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天坛周边拆迁/外迁安置房介绍：
1；燕保祁东家园小区位于东南四环与五环路之间,东临京津高速,北临京哈高速,属于垡头功能核心区。小区紧邻地铁七号线,周边有公交枢纽站,公交路线众多,交通便利。
2；小区绿化率高,商业部分涵盖影院,超市,餐饮与地铁联络地下商业走廊。
3；户型为正南正北,通风采光良好,一梯四户或五户,正规一居室,户型好,适宜生活居住。
4；共计4160户,其中一居室1038户占24.96%大约56平米,两居室2490户占59.86%约为75平米,三居室632户占15.19%约90平米。
5；社区为配套齐全项目,有卫生服务站,商业购物中心,影院,餐饮,幼儿园,九年一贯制学校,是东城区优质教育资源。
6；精装修交房、落地窗、学区房、地铁300米,小户型总价低。
7；燕保祈东家园地处朝阳区垡头地区,紧邻地铁七号线焦化厂站。房源以板式设计为主,户型为南北通透的一、二、三居,而且户户朝阳。

公摊面积怎么计算?
①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;
②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);
③套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
综合以上公式,我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
如果你想要计算建筑面积,可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。
公摊主要指哪些地方?
“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方,购房者应该对此有准确的认识。

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