房地产金融资产的现状与问题：

许军董事长指出，过去10年来投入房地产的资金总量翻了5倍，远远超过了住宅总面积的增长量2.2倍。对比中美资金来源可发现中国房地产资金来源结构不均衡，债权类的资金占比过高导致市场的关注点是价格持续上涨带来的投资收益而非股权投资所带来的现金流收益。

他判断未来我国房地产市场存在着巨大的服务需求，需要专业的风控管理和金融创新。而要满足这些需求，一方面要聚焦大数据，更多的依靠大数据形成对未来市场空间的判断，提供专业的服务，另一方面评估行业自身要积极地适应大数据的趋势，形成大数据思维，实现人工智能引领下的重点职能的转化。

估价行业服务升级的思考

大数据为估价行业带来了新的挑战和机遇，而要形成大数据思维，就必须在大数据背景下主动迎接服务升级的需求。从被动服务转为主动服务，从价格判断转为价值分析，从“单阶段”服务转为“全过程”服务，从“零星式”服务转为“系统性”服务，从经验驱动转为数据驱动。

这些思考不仅仅是为了顺应时代的趋势，更重要的是发现估价行业服务更多的可能，在市场转型过程中获取更大的生存空间。例如，大数据所具备的4V特征（体量大、种类多、速度快和价值高）为估价行业进行多维度、深维度、高关联度的分析提供了可能。

估价行业的威胁与机会

大数据背景下估价行业服务金融资产管理的市场机会在于巨大的服务体量、专业的风险管理以及提供综合服务三方面。第一点表现在收益性不动产方面，我国目前的服务价值还非常微小，存在很大的发展空间。第二点则重点在把握金融风险，提升服务效率和流动性。最后一方面，从房地产市场和金融市场的需求出发，打通两者之间的通道是未来评估机构提供综合资产管理的主要服务方向。

然而，在面对重大机遇的同时，许军董事长坦言整个估价行业也存在着致命威胁，并提出了5个需要机构思考的问题。

专业数据零碎、业务覆盖窄、专业深度浅，市场影响微弱怎么破？

智能革命的2%留存率以及灰犀牛的临近，无所作为或立即行动怎么选？

面对跨界打劫以及内部变革怎么看？

决定行业未来的力量怎么用？

保持独特的持续创新以及独有的核心竞争优势怎么做？

中估联的探索和实践

大数据浪潮势不可挡，面对这一系列的机会和挑战，许军董事长与行业机构分享了中估联的一些探索和实践，首先，中估联是一个面向未来的平台，源自估价、相信数据、创新产品、资源共享。

建成了行业首个具有估价特色的数据库——中估数库，致力于形成涵盖范围广、专业服务强的数据系统。

另外，在“V估价”的基础上建立了押品监测系统（CMS）、风险评级系统。押品系统针对商业银行在押品管理中的难点和痛点，向银行提供线上和线下综合服务。线上服务包括押品仓库、地址标准化、批量评估、押品分析、押品预警。线下专业服务包括现场尽调、压力测试、权籍查询等。

风险评级系统现已形成城市、区县和小区风险评级结果体系，为金融机构提供全国31个省和直辖市，共330个城市、2910个区县和8万个小区的风险评级结果咨询服务。

未来估价行业在房地产金融领域的业务机会，首先是对传统的估价报告服务进行升级，提高效率、降低成本；其次，是在系统创新和数据分析的基础上，帮助金融机构对房地产的风险管理服务。另外，估价行业仍然有机会通过房地产投资价值的分析把握，帮助金融机构发现创新房地产金融产品和市场机会。由此能够提供给行业更广阔的市场空间，实现行业的未来价值突破。

而中估联将全面支持金融机构的创新业务，服务贷款证券化和REITs，并向金融机构提供行业发展分析、个性化定制化服务。

中估联致力于拉近人与价值之间的距离，勇于探索创新、敢于投入实践，为评估行业的服务升级贡献力量。

注：本文由中估联数据-中国房地产估价数据中心小岚根据董事长许军在“2017中国房地产估价年会”演讲内容整理而成。如需转载请联系房地产数据中心，转载文章需在文章前写明作者、公司及转载来源，违者必究。