某智库市场总监严跃进分析，当前市场降温给很多房企形成很大挑战。此前房企基本都采取积极的销售策略，尤其是接近年底，推盘意愿大大增强。当前不少企业销售业绩的取得，很大程度上是因降价促销拉动的。持续促销无疑会削减企业的利润，并不符合企业的长期经营逻辑。销售下降，的确可能是企业本身主动降速。从而保持企业发展的平衡和可持续。否则过快追求销售速度，可能也会影响部分项目的开工和质量问题。

“对大型房企而言，当前放缓销售也可能是回避定价因素，尤其是一些项目前期成本较高，若降价销售将导致盈利空间被压缩。加上近期有一些融资计划获批，令企业资金得到适当缓解，由此，部分房企主动降低速度可能性是存在的。”

对此有业内人士分析，对于房企而言，年末销售数据略有调整或许是房企有意为之，通过适度控速达到为明年初销售数字做储备。但这在当前的市场背景下，类似操作绝对不适合多数房企。毕竟更多企业还在为2018年的销售目标伤神。观察显示，多数房企仍在积极为年末业绩冲刺纷纷加快推盘速度，部分房企也选择“以价换量”的方式加快在售项目的去化。

来自某机构的数据显示，2018年1-11月，TOP 100房企的整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%。分梯队来看，百强房企中除了TOP 3龙头房企规模增长较为平稳，其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。各梯队房企入榜门槛均有所提升，竞争持续加剧。（来源：北京商报）

房地产税讨论升温 你必须知道的三件事儿

近几年来，关于房产税的传闻层出不穷，不少人担心它的推出会影响房价。房产税究竟是怎么一回事儿呢？北京大学国发院徐远教授将为你解读其中的三大问题。

一直以来，房产税就像是一把悬而未决的“达摩克里斯之剑”。有人说这将是富人恨，穷人喜。

对于坐拥多套房产的富有阶层来说，这无疑是动了他们的奶酪；而没房或者仅有一套房的人则认为，制度的出台或许可以成为抑制高房价的最后一根稻草。

总的来说，关于房产税的问题主要集中在三点。一，房产税何时会出台；二，如果出台，征收力度会有多大；三，出台以后，房产税对房价的影响有多大？接下来让我们一一分析。

房产税何时会出台？

此前有一则传闻，说有一京城富豪将自己41处房产全部以7折抛售，货值起码在10亿元以上。虽然这是个假消息，但之所以它能刺激到大家的神经，也正说明了房地产市场的敏感甚至是恐慌。

从2003年提出物业税以来，房地产税的探讨已经历时15年了。虽然至今立法的草案也还没出来，但板上钉钉的是，房产税迟早是要来的。那么它何时会开征呢？徐远教授认为——会很慢。这个结论从近一两年的政府表态中可见一斑。

2017年12月，时任财政部部长的肖捷在媒体上发文指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。今年的《政府工作报告》中，总理也提出了“稳妥推进房地产税立法”。这些信息中都透露出了要“稳妥谨慎”的态度。

的确，任何一项法律从草案到审议，到向公众征求意见，再到表决和实施明细的出台，都要经过反复审慎的评估考量，这本身就是一条很长的路。但最根本的原因还在于，房产税和现有税种的性质完全不同。要大规模地征收房产税，需要社会经济结构的根本性转变，而现在还不具备条件。这个从我们国家当前的税收种类可以看出来。

我国目前是以“流量税”为主，“存量税”占比还很少。所谓“流量税”，指的是向经济活动的流量征税，例如向销售征税的增值税，向公司利润征税的公司所得税，向个人征税的个人所得税，向交易征税的契税、印花税等。这些都是向流量的，有增量的收入征税。纳税人为了能获得收入，做大蛋糕，即使需要从中切走一小块也不会过于痛苦。

但是存量税则不同，它是向财产征税，相当于切分已经属于个人的蛋糕，因此征收的阻力也会很大。例如，一个退休老职工在市中心有个价值很高的房子，但他是靠退休金生活。如果收房产税收不上来的话，难道要把人赶走？显然这是不行的。而且现实中，很多人的房子其实是以前单位的房改房或是集资房，这样的房子是很难征税的。而强制征税也必然不利于社会的安稳。

由此可见，房产税真的不是你想收，想收就能收的。在徐远教授看来，房产税的征收成本高，它的出台还是“稳”字当先。（来源：大象公会）