在卫生防疫以及打击走私犯罪方面，沈阳海关共截获非法携带、邮寄进境植物种子、种苗，在截获的种子、种苗中检出有害生物11种；首次截获禁止入境的金龟子、蝼蛄等昆虫标本、大型观赏鱼锦鲤，在截获的水果中首次检出检疫性有害生物橘小实蝇。（来源：辽沈晚报）

深入落实“房住不炒” 避免楼市大起大落

当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。当前楼市预期出现松动，既有因城施策的原因，也是市场需求动能快速释放的结果。在外部冲击和内部转型迭加的特殊时期，深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

预期松动推动楼市高温消退。从房价走势看，北京、上海、深圳等一线城市二手房价率先回落，并逐步向二线城市扩散。据国家统计局数据，2018年10月，全国70个大中城市中，二手房价格环比下跌的城市有14个，较9月份增加一倍。另据某研究院调查，11月百城新建住宅均价环比上涨0.27%，涨幅较10月回落近0.2个百分点。从土地购置看，2018年1-11月，全国300个城市共流拍618宗住宅用地，流拍的总规划建筑面积约为2017年的2.3倍。从运行指标分析，全国房地产开发投资和商品房销售面积出现增速同步回落情况。这些情况表明，楼市高温已经消退，市场预期出现松动，热点城市房价回落，房地产市场正面临着方向性选择。

房地产市场的稳健运行关系着宏观经济稳定。当前我国宏观经济面临外部冲击和内部转型双重压力，保持房地产市场稳健运行，避免房价大起大落，既是保持宏观经济稳定的重要基础，也是经济韧性的重要体现。一方面，我国城镇化进程尚未结束，仍有较大发展空间，客观上也需要房地产业健康发展；另一方面，房地产业对其他行业具有较强辐射和带动效应，也是我国家庭资产主要配置领域，房价波动将加剧经济金融波动。因此，防范房地产泡沫风险，既要有效控制房价非理性上涨所形成的风险累积，也要高度警惕房价快速下行带来的泡沫破裂风险。

从根本上说，“房住不炒”既是我国房地产调控基本方向，也是对房地产市场长效机制的科学注脚，而楼市理性则是落实“房住不炒”的根本支柱。一线城市二手房价的率先回落，就是市场预期松动和楼市理性苏醒的重要反映。

落实“房住不炒”，促进房地产市场稳健运行，避免市场出现剧烈波动，当前亟待处理好以下四个关系：一是行政干预和市场调节的关系；二是增库存和去库存的关系；三是买房和卖房的关系；四是加杠杆和降杠杆的关系。这四个关系的科学处理和有效应对，深刻反映了房地产市场各参与主体的理性，也是破除过去固化房地产市场行为范式的前提，更在相当程度上决定了未来房地产市场运行的方向。

在市场多方博弈的大框架下，保持房地产市场平稳运行，最有可能形成兼顾多方利益的均衡。在因城施策的政策基调下，政策松紧很有可能导致非线性实施效应，因此做好科学谋划、谨慎决策、有效执行，其重要性不言而喻，再强调也不过分。在复杂多变的市场环境里，遵从房地产市场运行规律，防范各种道德风险，抵制羊群效应，既考验着市场主体理性，也反过来影响到楼市运行轨迹。当前我国房地产市场运行到关键节点，只有楼市理性才是确保未来市场稳健运行的根本支柱。（来源：经济参考报）

多地加强房地产监管整治市场乱象

12月上旬，全国各地房地产调控政策继续发布，内容普遍以规范房地产市场各种乱象为主。业内人士分析认为，调控并未松动，加强市场监管，稳控楼市秩序仍然是本月调控重点。

近日，北京市出台相关文件进一步加强公共租赁住房转租转借行为监督管理工作。该文件指出：公租房违规转租转借的，5年内不允许该家庭申请公租房及共有产权住房。同时，严厉打击经纪机构、租赁企业违规从事公租房相关业务。青海省住房和城乡建设厅联合其他5部门也在近日出台进一步规范商品房交易管理工作的相关措施。方案提出：经价格监督部门审核备案后，房地产开发企业3个月内不得调高商品房销售价格；房价上涨较快的地区，可从严把握备案价格调动的频次和幅度。此外，武汉、烟台、佛山等地也陆续出台相关调控政策，进一步稳定当地房地产市场。

中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，全国范围房地产各种调控政策多达438次，刷新历史纪录。2018年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

“11月以来，楼市政策相比以往几个月份有所减少，只有苏州、承德两地针对限购政策有所升级。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“其他城市基本无收紧约束性的调控政策发布。大部分城市针对房地产调控内容基本以落实之前政策为主。”

从全国热点城市来看，因为房源供应普遍增加，各种调控政策也继续严格执行。在近一年来各种约束性政策持续作用下，后续市场将逐渐进入供应加量周期。

近两个月来，中央和地方合力加大房地产市场监管力度，完善房地产市场监管体系。11月初，中国人民银行官网发布《中国金融稳定报告（2018）》，对2017年以来中国金融体系的稳健性状况进行了全面评估。同时指出，地产行业风险有所上升，并且北京、上海等九个省市的住房杠杆率超过了全国平均水平。

与此同时，住建部重拳治理房地产市场失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”。此外，住建部还通报了各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构。

某研究院相关负责人分析认为，未来监管部门将继续抑制资金过度流向房地产市场，严控各类非标和违规融资，加大对居民购房违规加杠杆等行为的整治力度。同时，房地产调控政策整体进入平稳运行的时期。（来源：经济参考报）

增速下滑 房企“有质量增长”在哪

2018年无疑是房企面临空前压力的一年。年内各地楼市经历了史上最多的数百次调控政策，尤其是收紧的货币政策让房企不得不在拿地与融资、速度与安全的平衡木上艰难跋涉。随着房企销售同比增速持续下滑以及资金压力加大，各大房企不得不进入“冬季模式”：一方面，房企积极把握年底窗口期，不断加大融资力度；另一方面，房企拿地愈发谨慎，年内全国流拍地块也达历史空前水平。万科前所未有地喊出“活下去”的惊人口号，收敛和聚焦成为新的关键词……

距2018年收官已不足一月，房企全年销售格局已基本确立。11月已有25家房企的销售规模突破千亿，到年末，将有30家房企迈入“千亿军团”。但同时，另有部分房企的新推项目去化率不及预期，不少企业难以完成全年目标。11月部分龙头房企销售额出现同比或环比下滑。即便房企年底积极推盘，仍然无法改变销售增速放缓的态势。今年下半年以来，百强房企销售金额同比增速较7月的58.1%更是出现腰斩。包括碧桂园、万科、恒大、融创等企业均表示不再追求速度，将负债、控风险、保证现金流安全放在首位。

年底房企不冲刺？

近日，多家上市房企密集披露公司11月销售业绩。值得注意的是，临近年底，以往急于“冲刺”的众多龙头房企却出现小幅降速的趋势，其中部分企业销售额还出现了同比或环比下降。

12月7日，招商蛇口发布11月销售情况公告。11月，招商蛇口实现签约销售金额159.08亿元，同比增长14.63%，实现签约销售面积82.52万平方米，同比增长71.13%。但两项数据同比上个月均出现了4.4%和11.9%的下滑。

另一家老牌房企，保利发展在12月9日披露的销售情况简报显示，2018年11月，公司实现签约面积233.51万平方米，同比减少19.53%；实现签约金额335.22亿元，同比减少7.92%。