土地购置面积持续走低。土地购置方面，住建部采用预警机制连续两月示警地价上涨较快的城市后，多数二线及热点三四线采用了限地价的竞拍方式防止地价走高，再加房地产信贷资金总体收紧的情况并未改变，预计下半年土地市场成交依然大幅下降，整体地价涨幅也会逐步趋缓。

资金面：整体有所收紧，风险主要集中于中小房企

5月中国银保监会严查房地产违规融资，中小银行去杠杆、房企信托融资的收紧等政策对下半年行业整体资金环境将带来一定负面冲击，同时销售下滑，部分中小房企资金链将面临更大压力。融资头寸充裕、财务安全性高的龙头房企有望迎来市占率提升契机，行业集中度有望加速提升。

房企整体生存环境愈发脆弱，未来将继续负重前行

随着整个行业发展进入中盘，楼市天花板的出现，市场红利似乎在急剧消失。开发企业乘着前期行业的高速发展，也获得了丰厚的回报，但这个群体的社会评价并不高。在房价不断高企、贫富差距不断拉大、负面新闻时有发生的情况下，房企往往成为舆论，政策和民意打压、发泄、围猎的对象。这是一个行业发展到一定阶段的产物，但也并非是宿命。环境固然难以改变，但行业、企业是可以主动而为的，无论什么时候，研发好的产品，做好客户服务，甘为经济发展的压舱石，勇当社会的稳定器，始终是开发企业应该积极追求的目标和定位。只有不断对经济、社会的发展保持“正贡献”，开发企业这一改革开放的市场群体可以且一定能够面对各种风险与挑战，获得应有的社会地位。

(内容来源：中房研协测评研究中心)

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