在房企海外融资方面，利率并没有明显的降低。根据Wind数据统计，2019年上半年票面利率高于7%的债券占比约75%，远高于2014年以来的年份。海外债券发行总量达到3138.9亿元，同比增长30%。其中以再融资用途（借新还旧）的债券金额，占比已由2016年的16.9%提高到2019年上半年的49.5%。

　　在新的政策和市场环境下，全国楼市略有降温，上半年重点城市商品住宅成交规模稳中略降，龙头房企的销售规模增长乏力，不同城市之间的市场分化更加明显。对于房企而言，下半年房企需要更多的思路调整与应对策略。

　　表现较好的房企中，例如世茂今年前6月销售同比提高了37%，金地为35%，阳光城则为36%。而华夏幸福相对销售下降了22%，泰禾则为30%。

　　12家上半年实现千亿销售

　　克而瑞数据显示，上半年36家房企中有32家的目标完成率在40%以上，其中销售目标完成率在50%以上的有14家企业。宝龙、中海、中骏、越秀、正荣、金科、金茂、滨江、雅居乐、首创、招商蛇口、弘阳地产、保利、阳光城等房企上半年业绩完成情况较为乐观，目标完成率超过50%。

　　根据克而瑞数据显示，2019年上半年，房地产市场行业整体增速较2018年显著放缓。上半年，前100强房企累计权益销售规模近3.9万亿元，同比仅微增4%，与4月、5月两月的累计业绩同比增速基本持平。

　　融资收紧

　　这当中，长三角是热点区域之一。中国指数研究院数据显示，上半年在长三角前10强房企拿地总金额2348亿元，超过环渤海与珠三角拿地金额之和，继续稳居高位。

　　事实上，往年从三季度开始的冲刺，不少房企已经提前到了今年二季度，乃至一季度。

　　目前，销售前三强的位置仍然是碧桂园、万科和恒大。上半年，前三强房企权益金额集中度达10.5%，同比提升8%，与此同时前30强房企也较去年有一定幅度的提升，行业竞争优势进一步深化。而50强之后的房企，因部分城市成交回落，权益金额出现了一定的回落。

　　截至2018年年底，房地产业务占比较高的信托公司有万向信托、爱建信托、陆家嘴信托等。据银监系统披露，2019年包括中融信托、粤财信托和北方信托3家信托公司因房地产信托业务违规收到罚单。

　　因城施策的背景下，房企需要更加灵活的应对策略。事实上，土地市场的变化已经在发生。例如6月29日，杭州挂牌的9宗地块已经在出让条件上设置了“限房价、限精装”。这是杭州首次对“毛坯销售均价”、“毛坯销售最高单价”和“装修价格”进行的明确，也意味着杭州开始从土拍环节开始就提前锁定了未来的房价。

　　阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌的观点为典型，在年初，他就称“开年即决战”。同样，此前世茂房地产董事局副主席、总裁许世坛就表示要求营销部跟进回款情况，及时调整业务策略。大型房企如恒大，在今年2月已经宣布“全国690个项目打折”，其所有在售住宅项目全部9折、商铺8折。近期华东恒大开始31盘联动，推出优惠的价格吸引购房者。中型房企如泰禾集团今年一季度的会议主题便是“拼销售、快回款、盘活钱、保供货”。

　　克而瑞分析认为，为冲刺半年度业绩目标，6月房企积极加大了推案及营销力度，单月操盘业绩环比提升超23%。

　　在日前时代周报记者对江苏苏州、浙江杭州、宁波、台州等城市的调研发现，不少城市对购房者放出各大招数，以留住购房者。在浙江部分城市的尾盘项目，原先捆绑绑车位以及地下室的产品，目前已经有所松动，有的变为附加赠送。例如在宁波，有项目推出了“3个99”优惠，即加推优惠、一次性优惠，3天内签约再享9.9折优惠。

　　不过对于下半年，克而瑞研究中心认为，城市之间分化将会加剧，一二线回升势头有望保持，而弱二线和三四线城市仍将面临较大调整压力。

　　同时，几天前银保监会还召集了多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开了一场闭门会议。这是监管因房地产信托业务首次约谈公司。时代周报记者了解到，会议目的在于引导房地产信托健康发展，但不是“一刀切”地给房企“断供”。

　　克而瑞和中国指数研究院公布的2019年上半年销售榜单上，目前已经有12家企业实现了千亿元，比去年同期多出至少5家。

　　忙着土储补仓

　　百强房企间的分化也在加剧。

　　今年6月宣布完成美元债发行的房企中，蓝光发展、新湖中宝等票面成本已经超过10%，并不算低。