房地产市场增速放缓的情况，在今年上半年越来越明显。

　　而近期各家正忙着半年的总结工作。据时代周报记者了解，部分房企已经在内部召开了半年度的经营会议，对2019年销售计划里的已售项目及未售项目的年度计划、推盘计划等等方面进行了总结。同时，今年新增项目的概况、进度、年销售计划也是会议的重点。

　　5月17日发布的23号文（《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》）已经给出了警示，其对房地产信托的降温效果也正在显现。根据用益信托网的数据统计，今年6月成立的房地产信托共计479只，达622.87亿元，同比5月分别下降了4.8%、10.72%。

　　例如，7月1日，滨江集团就已经举行过销售工作半年度总结大会。这个大会也是一次誓师大会，主题是“2019年销售上千亿”。今年上半年，滨江完成了超过500亿元的销售额，新增了16个项目。而如新城、中梁等大中型房企目前还在筹备年中经营会中，也即将在7月召开。

　　时代周报记者不完全统计，上半年以来，包括万科、保利等头部房企的高管变动已经达百次，主要涉及营销和财务条线。这也是各大房企的命门所在，事关现金流。

　　不过，在6月26日，亿翰智库董事长陈啸天在一个行业论坛上表示，预计房地产大的融资环境下半年要比上半年更为乐观。但他也认为，房地产行业已经从过去的上升通道进入到震荡通道，企业必须要保证自身的现金流安全，企业运作逻辑要发生变化，要确保波段性收益。

　　市场不乏对于未来的悲观，万科郁亮在6月28日的股东会上称，尽管市场仍然存在机会，但房地产的黄金时代快结束了。房住不炒以及稳地价、稳房价、稳预期下，房企以及地产从业者们正在对快速变化的市场环境作出调整。

　　对于较大程度依赖信托融资的房企来说，信托融资渠道的收紧是不得不面临的现状。

　　同样在杭州、南京、广州、无锡、南昌等城市，土地市场依旧火热。根据中指研究院统计，例如融创在今年上半年的拿地金额已经达到去年同期的6倍左右，新城的拿地金额也同比增加70%，包括龙湖、中海、世茂等在内的46家房企拿地金额超过100亿元。

　　地产白银时代，尽管2019年小阳春不断，但仍然只是区域性回暖。

　　时代周报记者 杨静 发自广州

　　房企加紧出货的另一方面，则是在土地市场的补仓。上半年，部分城市依旧延续了火热的市场行情：6月27日合肥的土拍13宗地块共计揽金132亿元；深圳6月24日的土拍5宗地块成交总额为223亿元。

　　同时，像当代置业加权息票高达14.28%，花样年加权息票在10.5%?12%。海通证券分析师姜超指出，下半年需警惕基本面和政策面对地产债的双重冲击。

　　行至年中，各大房企以越发忙碌的姿态进入下半年的冲刺。销售导向下，眼下并不轻松。抓销售、抓回款、抓交房，这是营销线人员们的关键词。投资拓展部人员也没有闲着，忙报告、忙看地、忙调研。2019年本身就已经被预判为是房地产市场的小年。上半年各家情况如何？接下来，房企又要如何应对？

　　某中型房企营销总对时代周报记者表示，今年销售节奏会根据不同的市场变化来进行调整，目前在一些风险较高的城市抓紧出货是一方面。