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旅游地产的京津冀一体化机遇房企转型是成为必然

来源：互联网作者：中国房网发布时间：2014-08-04 14:12

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　　今年以来，中国楼市不容乐观，全国各大城市的楼价一直在下跌，尽管开发商采取了很多方式师徒挽救楼市，二十多个城市纷纷取消或放松限购政策，可是楼市成交量并没有任何进展，中国楼市是否会继续黑暗下去，或者将要走向光明?

　　中国楼市不行了?

　　“最近全国的房地产市场悲观的声音特别大，我最近去了全国很多地方，发现各地的房地产市场差异特别大。”在7月27日举办的 “佳兆业东戴河第三届中国滨海旅游地产发展高峰论坛”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，全国好的地方楼市的商品房销售面积和去年同期相比增长超过了20%，最差的地方空置房特别多，总的情况来看，全国商品房的销售面积和销售额都出现了6%的负增长。

　　“今年上半年是6%负增长，我们认为很重要的一个原因是因为去年同期销售的增长基数太高所导致的。”秦虹表示，对于这个负增长数据，市场不必过于担心。

　　那么，对于当前的房地产市场究竟该如何判断，楼市未来的走势怎样?未来还有多大的空间?

　　秦虹认为，房地产市场现在和过去相比，的确发生了一些新的变化，这个变化有很多表现，但是归纳为一句话：房地产市场在未来，将从过去的趋势性机会，变为未来的结构性机会。

　　她进一步解释说，在趋势性机会市场，谁买房子都是对的。只要投了房地产都能挣钱，不管是懂还是不懂，不论在哪个城市，任何一个地方买房子，房价都涨，都赚钱。但是在今天，房地产市场将发生一些变化，这种趋势性机会很难再现了。

　　未来房地产发展还是有机会和空间的。但是这个机会和空间不是遍地都是，不是拿到地买了房就会赚钱，这个机会主要是结构性机会，那么在结构性机会的情况下，趋势和判断，投资的选择，或者房地产开发企业的创新，就尤为重要。

　　秦虹表示，在趋势性机会下，过去市场会忽略一些具有特性的、非同质化的一些住宅产品。比如说在消费结构升级下的一些旅游、养生、医疗、休闲、度假等这样一些细分市场下的一些住宅产品。现在这些产品的价值开始凸显，在产业结构下，第三产业增长快的一些办公、商住的商业楼宇的开发业面临着很大的机会。“所以说升级是产业机构的升级，未来一定会主导着房地产市场的发展需求，对此我们认为，中国的房地产市场，未来的空间依然很大。”

　　旅游地产的京津冀一体化机遇

　　“对未来的房地产市场我们有信心。但现在市场竞争在加剧，企业一定会面临分化，也就是说固守传统住宅开发，按照传统模式搞房地产的这些企业，未来的道路越来越窄，能挣到的钱越来越少;而具有创新、运营能力，能够把握新趋势的，具有专业化能力打造产品的企业，未来的发展空间是大的。所以企业也面临分化的格局。”秦虹说。

　　此外，秦虹还在论坛上表示，京津冀一体化所带来的人口导入、产业调整和布局以及基础设施和公共服务的对接和共享将有利于东戴河新区的发展，京津冀一体化与房企转型为旅游地产带来发展新机会。在京津冀一体化的经济圈层中，经济转型与房企转型是必然趋势，旅游产业及旅游地产将带来新的发展机会。

　　事实上，已经有房企在旅游地产领域尝到了转型的甜头。据悉，仅仅两年时间，东戴河便成为继北戴河、南戴河之后，大戴河区域内新的滨海旅游度假胜地。由于看好东戴河的发展前景，目前包括佳兆业、合生、盛邦基业等一大批开发商进入到东戴河进行房地产开发。其中，佳兆业投资500亿元打造的东戴河旅游地产项目表现最令人关注。

　　据项目相关负责人表示，佳兆业东戴河项目2011年入市以来，连续多年保持高位增长，截至目前，已销售近30亿元，销售套数近10000套。来佳兆业东戴河买房置业的人来自全国各地，但主要集中在北京、天津、辽宁等地，且北京人的比例相对较高，超过八成。而东戴河新区管委会主任张庆民则表示，作为东戴河新区中的代表项目，佳兆业东戴河在北京形成的影响力正是源于与整体旅游资源的有效搭配。

　　以上专家只是表达了他们自己的观点，中国楼市的未来究竟怎样，谁也无法确定，只有时间能够证明，不过对于开发商来说，确实需要改变一下开发战略，对于政府来说，就要加大调控力度，规范房地产市场存在的不规范行为，引导中国楼市尽快走向光明。