专家表示，三四线市场整体风险非常大，很可能会陷入整体低迷

    本报见习记者 乔誌东

    “从拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，未来一年楼市的发展恐怕非常不好。”中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示。

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    持续接近半年的楼市降温，逐渐传递到了土地市场，一二线城市的土地市场均出现了降温，多地包括上海等城市已经出现了住宅土地市场流拍的现象，其中标杆房企拿地也愈加谨慎。中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-7月连续4个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿周围徘徊。7月来，20大标杆房企拿地合计89.8亿元。而在去年6月，20大房企拿地总额高达421亿。

    “从连续几月看，整体放缓已经趋势明确。标杆房企已经全面入冬，拿地谨慎，加快销售。”张大伟认为。

    对于标杆房企拿地减缓的主要原因，张大伟指出三方面原因：第一，房价上涨幅度放缓，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现了楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市；第二，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家家企业在2013年购入接近5586亿土地，土地储备提前完成；第三，2013年，全国一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿，创造历史新高，土地价格也创纪录，这种情况下企业负债明显提高，虽然因为地价提高房价有上涨的需要。也使得房企利润率下滑，而且如果市场不景气，房企也必须供应增加。

    数据显示，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。117家房企的合计净利润为96.49亿，相比2013年同期的127.36亿，出现了明显下调，下调幅度达到了27%。

    “在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。”张大伟指出，三四线市场整体风险非常大，很可能会陷入整体低迷。杭州等二线城市项目价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市，人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。

    （乔誌东）