下半年新增地产信托项目规模上限为4200亿左右，略低于去年同期，较上半年5400亿新增规模降幅超22%，实际新增或更少，前端拿地将受一定影响。7月初银保监会对多家信托公司进行了窗口指导和约谈，多家公司地产项目的规模不能超过6月末的或同比增速不超过4%。

2019年上半年，内地房地产行业境内外合计发债规模为6,264亿元，同比增长41%；其中境内发债3,753亿元，境外发债1,053亿元。

2019年5月末,投向房地产方向的资金信托余额为3.15万亿，预计6月末的余额为3.25万亿左右，同比增长近30%，占总的资金信托余额比重为14~15%。

若全行业均按此规定，而在上半年26%增速下，意味着下半年房地产信托项目相当于只能置换到期的规模，而下半年到期规模预计在4200亿左右。且据了解，部分信托公司已完全停止房地产类项目，故房地产信托融资缩水或比粗算的更严重。

“小阳春”引溢价抬头，冷静过后流拍回归

一线、二线、都市圈三线和非都市圈三线的土拍溢价率分别从2018年四季度的6%、7%、7%、12%上升至二季度的20%、22%、26%、22%，其中二季度抬升尤为突出。

一二线城市土拍成交剧烈分化，天津、大连去化压力较大