6月27日，在“2019中国房地产品牌大会暨2019中国房地产品牌价值排行榜”上，北师大教授董藩做主题演讲，对房地产长效机制建设目标与举措进行了分析与探讨。这一次演讲与以往大相径庭。总结下来，董藩的全新观点：1、房地产问题是分配不公问题;2、有些城市的房子很难脱手;3、一些地方对房地产的依赖这样下去真不行;4、继续实施限购、限贷、限售等政策;5、研究征税。以前这些都是他反对的或闭口不提的。

　　鼓吹房地产也累了，因为无论你怎么鼓吹，国家都有自己的节奏，而且房地产大局已定，不是不需要房地产了，也不是说房地产以前没有贡献，但什么山头唱什么歌，如今形势不一样了。所以，董藩的观点也变了，变得更加理性，更加符合市场形势。过去这些话他都是极力反对的。

　　8、黄有光：楼市没有大量泡沫，不要对炒房者征税，否则住房供应减少房价上涨。

　　新加坡南洋理工大学教授、澳大利亚社会科学院院士、牛津大学咨询委员、著名经济学家黄有光的观点去年提出后今年再次被推上风口浪尖。他认为，中国的房产空置情形应该很普遍，空置率比多数国家都大，但严重性好像被高估，房地产没有大量泡沫。如果房价有大量的泡沫，房价的上涨不可持续。不能对炒房者空置征税，这样会使住房供应减少，反而促使房价长期上涨。

　　对于黄有光的解释，不管你认同不认同，他说出了一个事实，楼市有很大问题。虽然他不承认有泡沫，但是没破不代表没有泡沫。我们没破谁心里都清楚，我们的调控不断在防范市场出大问题。

　　9、杨国强：农民工有钱买房，县城房价他们消费得起。

　　3月18日，碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言，长远看好三四五线城市的房地产市场。他给出的理由是，随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一二线城市房价上万元，购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

　　也有专家总是借助有多少农民工来表示未来房地产还有几十年发展空间，说农民工有钱没钱可能就让大家打起来。他们到底有没有钱，到底能不能买得起房，可能还真的不要想当然。

　　10、冯仑：放开调控房价也不会涨上天。

　　6月份，冯仑在接受媒体采访时表示，“现在调控放开，房价也不会有炒上天的可能性。放开调控交给市场，比交给现在这种完全行政化管制，一定会更简单，而且效果更好，不会有那么多担心的问题。”

　　虽然大部分我赞同冯仑的观点，也认为他对当前市场形势的分析符合房地产从高速增长向高质量发展的过程，但是对于冯仑所言调控可以放开是不是有道理呢?很显然，只是他的个人想法。无论放开后，房价出现大涨还是大跌，都不是稳定预期，所以不应轻言调控放开。

编辑： 孙晓翠