苏州过热的房地产市场和城市引起了监管部门的关注。

对此，严跃进表示，从限制销售的要求来看，苏州新房销售的有限期限为3年，二手房限售的期限为5年，这是一个非常严格的政策限制销售。对于苏州的房地产投机者来说，过去两年的住房流动性将大幅减少，这也将有助于打击各类购房行为。

由宜居研究院智库签署的项目，购买者可以在获得产权证书之日起3年后转让;在市场所有者获得新的产权证书5年后，可以转让二手房。

严跃进表示，苏州土地拍卖交易已经冷却下来，充分证明了持续增持的政策带来了更好的市场效应。

因此，苏州下达了军令，5月24日的会议精神表明，如果不对苏州房地产市场的主要指标进行控制，将在7月份后立即加强监管。

受苏州新政5月11日影响，6月份单月，苏州签订了11052套二手房。与5月合约签约高峰相比，交易量下降，交易面积112万平方米，比上月下降6.1％。但仍处于高位。从二手房价格来看，各地区的平均成交价格略有上涨。

5月11日苏州新政后，土地市场已经冷却下来。 7月10日至7月11日，苏州市下半年首次出售9个商业用地，总成交量176.8亿元，其中住宅用地最高保费率为22.8％。拍卖前，吴中银山湖，太湖新城和太湖度假区，襄城黄岐和元和街区，新区韶关街区均有不同程度的招标。然而，在7月10日拍卖开始后，4个地块没有新的出价并直接出售。

据新华社报道，5月18日，为了进一步落实房地产市场规范城市的主要责任，住房和城乡建设部在4月19日的六个城市预警提示的基础上，新商品房近三个月。二手住宅价格指数大幅上涨的四个城市已发出警告，其中苏州上市。

正如苏州市政府所说，7月苏州房地产市场的监管确实增加了。 7月24日，苏州升级了房地产市场调整政策。根据苏州市人民政府发布的《市政府出台关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（以下简称《工作意见》），扩大购买门槛，延长了销售限制范围。在购买限制中，购买了非居民家庭。在第一套住宅中，纳税证明或社会保险将升级为连续支付1年或以上，为期2年或以上;在限制销售中，范围将由苏州的一些地区扩展到苏州。上述新政策于2019年7月25日实施。

就土地市场而言，5月份之前，苏州在上半年开了第一枪并创造了高价项目。例如，4月29日，苏州工业园苏源土航（2019）02号地块的拍卖结果公布。中海房地产总价35.6亿元，底价为30,287元/平方米。在苏州工业园区创造了新的高地价。 5月8日，苏州出售了三块土地。其中，在吴中区于治镇9号地块招标前，价格上涨3.57亿元，保费率达到67.8％。情节未开始时，休息时间被打破。三年来保持最高的底价记录。苏州高新区的花树关区块已售价约80轮，超过2小时。中南以约18.39亿元的价格赢得该地块，溢价率为45.38％。

新京报记者段文平

此外，在土地市场，苏州进一步加强了土地使用管理。根据新政，苏州严格执行购买土地和自有资金的核查制度。招标企业应说明土地购买资金来源并作出承诺。住宅用地转让投标保证金调整为30％-50％区间设定，具体在公告地块公告（2019年）的公告补充公告，总市场价格和一次性价格地块减少了。一次性报价最高限价为18.7％。 5月23日，情节停止销售。业内专家表示，此举在苏州旨在为土地市场降温。

5月16日，苏州重新启动新政，并将工业园区的新住宅学位政策从5年调整为9年。这意味着在九年义务教育期间，即使孩子们完成了小学和学区，也只允许使用一个地区资源。不允许通过出售房屋转让给他人。这使得投机学校的学区意义不大。

据苏州新政7月24日报道，苏州工业园区和苏州高新区的一些重点地区苏州新商品房的限制销售延伸至苏州地区。限制范围的二手房也扩展到苏州。

调控升级背后：苏州楼市、地市疯狂

据Cree统计，2019年1月至6月，苏州市二手房交易数量为53,046，比去年同期增长50％，创下二手房交易新高。苏州在过去三年同期，二手房交易量是新房的1.17倍。

为了消灭房地产市场，5月11日，苏州出台了限售政策，苏州工业园区和苏州高新区的一些重点区域，建设新的商品房。购买者可以在获得产权证书之日起三年后转让;苏州工业园区全国二手房，买方取得非许可证五年后可以转让。 “限制性出售”新政策是苏州在2016年发布限购措施，限制贷款和限价措施后重新加入房地产监管。

关于限制性销售政策的有效性，嘉里研究中心副总经理杨克伟告诉记者，限制销售主要是为了抑制投机性房地产，目前的市场主要是受到真实自住需求的打压。这个处方不是药。有症状，但从长远来看可以显着提高投资预期。

此前，苏州仅在苏州工业园区和苏州高新区的一些重点区域实施了为期三年的新商品房限售，并在苏州工业实施了五年限量二手房销售。公园。