北京海外房产投资理财咨询哪家好(5)
来源：互联网 作者：中国房网 发布时间：2019-07-30 11:56
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相比普通买房，学生公寓因为与英国留学产业挂钩，因此不太受房产周期的影响，脱欧冲击英国房市，却利好学生公寓，就是最好的证明。未来会继续增加海外金融配置。而对那些已经在海外有过金融投资的人进行访谈，可以发现，80%的人把“资产配置、分散风险”作为自己海外金融投资的首要目的；其次是财富的“保值、增值”，还有3成的人把“为将来养老考虑”作为海外金融投资的目的。随着贸易的发展，新的一些情况又发生了，有这么几个情况：我们的贸易迫切要升级。过去我们加工贸易，它对经济增长的作用逐步削弱。劳动密集型的加工贸易，技术含量比较低，随着中国劳动力成本逐步提升以后，依靠成本驱动型的贸易越来越缺少竞争力。员对近800位拥有海外经历的高净值人士进行了访问，他们平均拥有6800万元总资产，平均年龄是41岁。首先抛出结论，目前中国高净值人群的出国需求依然是在持续增长的。你可能想问了，他们出国一般是做什么呢？排在第一位的当然是分散风险的理性投资。这也将是未来投资的主要方向。
学生公寓由于有固定学期，一般空置率极低，而且租金收益较为稳定（通常在6％以上）。中国的基础设施建设的能力是极其巨大的，能力非常强，在公路、铁路、机场、码头、水利、电力、通讯能力非常强。而且全世界也正需要我们这些能力，未来基础设施建设会有大发展，像川普上台对外的承诺，就要把基础设施建设搞上去。所以前30年被供需分工，转变到未来30年的主动分工，围绕着自由式产业逐步建立中国自主全球生产体系，对中国非常重要。企业走出去，贸易的全球化，采购的全球化到投资的全球化，并不是一回事。我们投资全球化以后，就生产全球化了，它必定会遇到过去没有遇到过的风险，这涉及到政治风险、法律风险、金融风险、劳工风险、工会风险，甚至文化宗教习俗，都带来巨大挑战。还有人才带来的大挑战。在麻袋研究院看来，随着中国版CDR发行机制的完善，如果国内高风险高收益的投资工具能进一步完善，相信中国家庭的资产配置比例也会做出相应调整，朝着更健康、更有效的方向发展。
因此，个人买家可以用学生公寓对冲其它房产项目的风险，丰富自己的资产组合。移民也成为了曲线融资的一个捷径。俏江南董事长张兰为企业上市而移民岛国是一个有力的佐证。象润江南董事长张兰移民，是个特例。不过要承认，中国的企业是享受不到外资企业的待遇的。所以，张兰才要移民。“由于法人代表国籍变更后，有望获得税收、用地、用工等政策便利，甚至融资渠道也更加多样化。移民对企业主的诱惑力越来越大，尤其是在经济下滑的时期，靠移民争得一口喘息的机会显得尤为重要。”在李志起看来，近年来，国内诸多民营企业家换国籍是为过冬造寒衣。各区域高净值人群资产倾向性不同分区域看，北美的高净值人士继续青睐股票(36.8%)，仍是所有地区中最大的股票持有者，随后是日本（29.7%）、欧洲（28.7%）、亚太(不包括日本)（26.4%）、拉丁美洲（20.3%）。 |
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