今年信贷条件收紧，加剧了中小企业的融资难度，这也导致部分房企因资金链断裂而破产。根据统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1-5月份回落0.4个百分点。

　　恒大研究院报告显示，2019年至2021年是房企有息负债的偿债高峰。经过测算，截至2018年底，房地产主要渠道有息负债余额为20.3万亿元，会在2019年至2021年集中到期，到期规模分别为6.8万亿元、6.6万亿元和5.4万亿元。

　　从全国500强到众多中小房企，资金链紧绷乃至断裂，已然成为常态，直接导致了房地产开发行业的一轮大洗牌。

　　、、、、(000981.SZ)发布公告宣布，银亿集团、银亿控股已向浙江省宁波市中级人民法院申请破产重整。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。

　　其实，很多房企已经开始转型，开始精细化产业、延长产业链，提高产业附加值。要么企业转型，多元化产业，用其他产业为房产模块输血，比如碧桂园的“农业”，恒大的“造车”。

　　有分析认为，银亿事件可以有很多种解释，有一个重要原因是多元化不成功，未来顽强生存下来的大型房企，要找到合适自己的发展的节奏。

　　受宏观政策和行业调整的双重影响，从2018年下半年开始，房地产行业的分化就一直在持续，且不断加剧。据数据显示，截至2017年，房地产开发企业个数已经超过19.17万，而在2003年，房地产企业数量仅为7.42万，在14年的时间里，房地产企业数量迅速膨胀了158%，房地产行业内部已经达到了相对饱和的状态。

　　从总体来看，宣告破产的房企大多属于中小规模的企业，且大部分分布在三四线城市。其中也不乏一些大型房企，如在全国500强第215位的百亿元上市房企――银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，今年6月份已经破产重组。以房地产为主业的中弘股份，已于2018年12月28日被深交所摘牌。上市8年，正式告别资本市场。当时，中弘股份的逾期债务规模已经达到114.6亿。

　　也有分析认为，中小房企被淘汰是必然趋势，大型房企将会占领房地产市场的天下。目前，房地产行业集中度仍在不断提升，无论是竞争力、产品专业能力、融资能力还是品牌影响力，中小型房企都难以和大型房企匹敌。

原标题：中小房企：要么关门要么精细化 来源：中华工商时报

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，事实上，部分小企业的倒闭，并非2019年首次出现，相比2014年2000家房地产企业关门，当下的数据依然较低。但房企破产数量被关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。

　　今年，房地产行业的阵阵寒意已率先让中小房企经历了“最冷的夏天”。

　　事实上，部分小企业的倒闭，并非2019年首次出现，相比2014年2000家房地产企业关门，当下的数据依然较低。但房企破产数量被关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策，不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。

　　早在2016年，恒大地产就宣布公司名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”，完成从传统意义上的地产企业向多元化产业集团的转变。2018年6月，在万科2017年年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，未来十年万科将不再是地产公司。

　　融资收紧负债攀升

　　一些房企为自救，纷纷开始寻求项目股权出让。6月9日，5个项目，交易总对价接近70亿元。

　　人民法院公告网的数据显示，截至7月24日，2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告，仅7月24日就有3家房企加入破产行列。根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个。

　　银亿集团只是今年房地产行业的一个缩影。房地产开发企业到位资金增速比1-5月份有所回落。

　　274家房企破产清算

　　一方面源头资金流入闸口被逐渐缩小，使原本融资渠道就窄的中小房企倍加干渴;再加上市场销售回款又处于下坡周期，使自我调节能力相对较差的中小房企更加难以维系营生。此外，在土地等开发资源的竞争方面，中小房企也往往不敌头部房企。