企业层面，收缩现象也颇为明显。某家大型房企7月30日被曝出要暂停拿地的消息，包括万科、朗诗、远洋等大型房地产企业也传出要暂缓或剥离长租公寓业务。不少房企改变了以往单一销售代理的模式，不遗余力地采取多渠道、多手段的营销方式。

  相比这些大型房地产企业而言，中小房企的日子似乎更不好过。根据人民法院公告网显示，截至2019年7月24日，今年全国共有274家地产商宣告破产，这其中大多数都是中小型房企。根据中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，2018年百强房企市场集中度继续提升。其中，前50强房企销售规模占全行业51.95%。而在货值集中度方面，51%的土地则被排名前十的房地产企业购得。

  没有规模，就没有“江湖地位”。从这些现象来看，市场给中小型房地产企业的时间和空间已经不多了。

  认清形势，房企战略需要改变

  结合本次政治局会议精神和行业现状，当下的房地产企业需要认清形势，在战略上需要做出主动改变。至少以下四方面基本成为共识：

  一、政策基调已定，“房住不炒”仍是主导思想。同时，短期之内不会再刺激房地产。至少年内试图松动房地产政策的可能性微乎其微，即使是部分经济下行压力大的地方想松绑楼市也可能性几乎为零，而地方加码房地产调控的可能性在加大，频率也会加强。房地产企业应该主动谋变，适时回笼资金，积极降价去化。

  二、未来几年行业增速放缓是大概率。2018年的房地产市场规模至少是个阶段性的顶点，未来几年新房销售的成交量会逐步下降。随着三四线棚改等刺激因素的逐渐淡出，未来新动能可能只集中在以都市圈、城市群为代表的新型城镇化之中。

  三、房地产行业真正到了高质量发展的新阶段，未来要拼质量、拼服务、拼创新。

  四、行业未来的蓝海在哪儿？长租公寓有一部分开发商已经退出了，物业行业可能是未来的新赛道。而像城市更新、老旧小区改造、城市停车场和物流设施建设等方向，未来或许存在一定机会。