|
展望下半年，平安证券分析师杨侃指出，一方面宏观经济下行压力犹在，仍需要房地产发挥“压舱石”和“稳定剂”作用;另一方面，部分城市房价、地价快速升温，房地产政策不具备全局收紧或放松的基础。预计下半年政策端仍将延续一城一策、以稳为主的主基调。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，西安、成都等多个城市同时存在限购、限售、限价，调控严厉。整体来看，在政治局会议重提“房住不炒”以及住建部房价预警之后，政策在一定范围内出现了新一轮升级。 得益于宽松周期、资金面改善以及市场回暖，房企拿地热情也高涨。中原地产数据显示，2019年前4月，累计28家房企拿地过百亿，2018年同期只有24家，2017年为18家;同时，高价地频现，土地市场过热，带动百城土地成交溢价率持续走高。Wind数据显示，2019年4月百城土地溢价率达到近一年来高点，为23.4%。 数据显示，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。前4月，楼市调控次数分别为68次、21次、15次，60次。 “稳房价”由此成为调控主旋律之一。4月份住建部向新建商品住宅、二手住宅价格累计涨幅较大的6城市提出预警，5月份又直接点名佛山、苏州、大连、南宁4城，随后多地房价调控加码。 6月下旬，多地陆续出台楼市调控政策，即便到了上半年最后一个周末，市场仍不平静。6月29日，杭州市区9宗地块挂牌，出让条件中首次设置了毛坯房销售均价、销售最高单价等方面限制。 21世纪经济报道注意到，上半年多地楼市调控涉及到住房公积金政策调整。 上半年，整体趋严的政策并未传导到所有城市，多地调控政策趋于“微松”，刺激楼市。 西安是一个典型例证。从2017年人才新政实施，到2019年4月底，西安共迁入落户115.1万人，尽管土地供应量相应增加，但依然难以遏制西安的房价增长速度。国家统计局数据显示，上半年，西安房价同比增幅连续多月全国第一，其中，5月份，西安房价环比增幅2%，同比涨幅达24.4%。 林峰认为，房地产发展过程中可能会受金融政策或城市政策的影响，有一些小幅度或区域性的波动，但行业整体已进入一个平稳、低幅、高质量的长周期，行业的集中度和产品美好度都将持续提升。 |