当前的南京楼市信号 你Get到了多少?
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-08-16 11:50
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  //4、多盘加速跑!楼市冷热不均明显……//

  新盘方面,最具代表的就是位于溧水的建发央誉项目。项目5、6、8、9、10号楼住宅,共计304套房源,销许均价16391元/㎡。而之前溧水限价约在12000元/㎡。也就是说此次建发央誉作为板块内的纯新盘突破限价4391元/㎡。

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  多位业内权威人士的观点空前统一,那就是楼市未来的形势不妙!拐点要来了,下半年市场可能会下滑!

  图片来源:江苏房地产金融

  虽然还没到金九银十,但是今年来的南京楼市推房速度似乎就没有降低过,多个项目更是在短时间内多次加推。

  那么现在的业内专家和房企代表又是怎么看待接下来的房地产市场呢?

  8月7日,龙潭G42成交楼面价6459元/㎡,相比旁边6月份刚成交的G24地块,地价降了1808元/㎡;迈皋桥G41成交楼面价16268元/㎡,相比地块东北侧今年出让的新希望G01地块,地价降了6361元/㎡;保利拿下的大学城G44地块,成交楼面价16615元/㎡,相比一个多月前刚出让的江宁大学城G27地块,地价降了3388元/㎡……

  结语:不管是卖得好还是卖得不好,不论是涨价了还是下跌了,非论购房者和开发商究竟谁更冷静……其实只要记住四个字“房住不炒”!

  对购房者而言,房贷利率上调,买房成本也随之上涨,但另一方面,房贷利率的适度调整,可以减少市场焦躁情绪,支付成本的上升,也会对投机者带来一定的震慑。

  地价在降,但正如上面所述,不少楼盘的价格仍在上涨。这从一方面说明了,开发商拿地越来越谨慎,现金流重压之下,大部分开发商都在加快销售节奏,尽可能回笼资金,“保守入,大胆出”似乎成了最近开发商们的指导方针。

  江北核心区方面也有相同情况发生。江与城6月29日首开基本售罄;7月29日二次加推基本售罄,共564套房源;该项目计划8月下旬还将加推4、5、16号楼,共196套房源。

  今年初的时候,南京市发改委就表示,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,我市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。我市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度绝不放松。

  南京房价上涨是有目共睹的,不管是老盘还是新盘都在卯足了劲向上冲,你感觉到了吗?

  此外,最近大热的紫东区域内,招商正荣东望府最近一次销许均价28150元/㎡,较前期均价27000元/㎡,涨价1000元/㎡;位于同样地理位置的珑悦最新一次均价27690元/㎡,前期均价27000元/㎡,涨了690元/㎡。以及高科紫微堂、熙悦、银城旭辉云台天境、蓝天星港花园等均有不同程度的房价涨幅。

  1、南京7月新房价格环比上涨1.2%!涨价或已成趋势?

  同区域内的中海左岸澜庭6月29日首开1247套房源,基本售罄,当天揽金32亿;7月29日项目二次加推基本售罄,共208套房源;该项目也预计8月底将加推房源,共计420套。

  目前南京近期的房贷市场在5、6月的迅速反弹后,暂时平稳。但也有银行人士透露,按照这个反弹趋势,也有可能会回到去年上浮20%-25%的高位,暂时不会下降。

  其实,不难发现,除了河西、江北核心区、江北雨山路、江宁九龙湖上秦淮等热门区域外,其他项目的销售情况仍是平平无奇,并且从一些楼盘的中签率也可以看出,中签率越来越高,也就是购房者的理性心理正在慢慢恢复。

  再往前推,城北金浦御龙湾6月新领销许,均价在26500元/㎡左右,而此前该楼盘的售价为25800元/㎡,调涨了700元/㎡;与金浦御龙湾一样位于城北的中海燕矶听潮于7月3日开盘推出A地块2-4#房源,销售均价为29200元/㎡,较前期均价28400元/㎡,涨了800元/㎡。

  南京的房贷利率自去年年底开始进入下降通道,截至今年5月初,不少银行执行的是首套房贷基准利率上浮5%,可以说是处于低位。然而从5月中下旬开始,南京的房贷利率先于全国房贷平均利率开始反弹,在6月融360监测报告中,17家所调查的南京地区银行机构执行的都是首套房贷基准上浮15%,二套房贷基准上浮20%。而7月的数据与6月相比,变化很少,基本持平。

  4、多盘加速跑!楼市冷热不均明显……

  3、南京房贷利率反弹?首套大多基准上浮15%

  除了在数据上的上涨外,其实今年以来已经有不少楼盘“突破限价”,实现了房价增长。

  被购房者认可的房子不管是否涨价都有人买单,而暂未被认可的区域项目则只能“黯然神伤”。

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