当然，有开盘勤卖的俏的，就有销售困难的项目。近期，江北核心区1家楼盘开盘就说明了市场上的“冷热不均”现象严重。同样是核心区，江与城和中海左岸澜庭都卖的风生水起，而该项目即便在开盘现场打出优惠，最后的房源去化仍旧“惨不忍睹”。

　　例如鱼嘴金茂悦，首开是在5月6日，中签率3.1%，销许均价39800元/㎡，首付5成，当天开盘2.5小时即告售罄；7月1日上午该项目进行了二次加推，销许均价39800元/㎡，首付8成，仍旧2.5小时迅速售罄；紧接着，此次8月又迅速加推第三批房源，48套房源1.5小时售罄；据相关消息，该项目9月还将继续加推6号楼房源，和从前河西南的楼盘迟迟难开相比，鱼嘴的速度当真称得上“神速”了。

　　2、南京地价降了，新房价格却还在涨……

　　//2、南京地价降了，新房价格却还在涨……//

　　5、业内普遍认为楼市将迎来拐点，未来1-2年房地产会比较困难！

　　对于南京来说，今年的拿地热情似乎也正在减退。

　　今天上午，国家统计局发布了2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，南京7月新房、二手房价格继双涨，新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5.7%！二手房价格环比上涨0.9%、同比上涨3.2%！这已经是南京房价继今年3月份后的第四次连涨，且在涨幅上也有明显提高。

　　部分内容来源：南京晨报

　　今年以来，继国家明确表态不会再把房地产当作短期刺激经济的手段以外，央行、人民日报等也频频喊话房地产业，一大波楼市信号正在接踵而至。

　　老盘方面，今天刚刚完成收官房源报名工作的雨山路两大刚需盘就是最好的例子。其中，中交锦蘭荟此次领取四期3、4、7、8、9、12、13号楼销许，共计约514套房源，销许均价约21750元/㎡，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，毛坯交付。此次加推的是中交锦蘭荟最后一批房源，售完即收官。项目上次开盘均价约19800元/㎡，相比而言，本次涨价约1950元/㎡；同区域内的老盘力标赞城也新领了最后3栋（11、14、16号楼）楼销许，共计285套房，均价约21574元/㎡，面积约74㎡、90㎡、105㎡，毛坯交付。该盘上一次开盘均价约19600元/㎡，相较而言，此次涨价约1974元/㎡。

　　而从南京楼市来看，房价仍在涨、仍有时光盘不断出现，但同时南京地价确有下滑，房贷利率也有所反弹，楼市里的这些“违和感”你是否也有所察觉？

　　//5、业内普遍认为楼市将迎来拐点//

　　其实能引起关注的都是个别现象，如果市场真的明显朝一个方向发展，我们反而会觉得见怪不怪了。各位购房者还是应该摆正自身心态，不要轻易被动摇，楼市大环境是在“求稳”当中的，因此不用太担心楼市会有大起大落的存在。

　　//3、南京房贷利率反弹？首套大多基准上浮15%//

　　在近期结束的博鳌论坛中，朗诗集团董事长田明就说，20年狂飙突进的房地产时代已经过去，明年的房地产销售额会有所下滑，房地产行业的拐点到了。另外，阳光城执行副总也表示，房企当下确实遇到了困难，融资大门不断关闭，预计未来1-2年房地产市场还是比较困难的，房企的预期不要太高。

　　//1、南京7月新房价格环比上涨1.2%！涨价或已成趋势？//