数据来源：中国房价行情
苏州有四个强力小弟，昆山常熟张家港太仓。在苏州引领全国一二线涨幅的时候，其中两个县的房价却同比下降。而涨幅最高的昆山，涨幅也低于苏州城区增长最慢的金阊区。因此我们猜想，有很大的可能是周边县的置业人群，将购买力集中至苏州的主城区，其中应当也有不少抛售置换，导致四个下属县与主城各区涨跌分化明显。
常熟太仓张家港是全国数得着的强县，拥有强劲购买力的人群不在少数，但县域缺乏医疗教育甚至高铁等诸多配套，当地购买力转而倾向于苏州主城区顺理成章。同时，在苏州政府的有意引导下，新房库存更多的集中于吴江，而同为热点区域的工业园区，与姑苏区的新房基本断供。想买只能买二手，从而造成了二手房价迅速上扬，以至于网上出现了上海是苏州园区东板块的段子。
为何房价这么持久的上涨？
总结来说，首先是流量不够，存量来凑。庞大的外来人口数导致存量丰厚，这份家底是苏州持久上涨的市场基础。其次是周边县市的购买力正向主城区转移。一旦热点区域比如工业园区和姑苏区新房供应不足，二手房价格原地引爆也就不难理解了。
当然，也少不了地方政府的一些小动作，像什么亲自下场拿地推高地价，助长市场情绪之类，就不方便多说了。
对苏州的复盘分析皆是马后炮，想必除了这上述两个直观的因素以外，必然还有其它的因素助推了苏州行情，比如不少人迷上了《都挺好》一剧的苏南情致，尤其是在年前热播时期，冲着苏大强来咨询苏州置业的剧迷，那可是来自全国各地的都有。

4

苏州的隐忧

苏州的房价上涨并不是坟头蹦迪，他的城市经济总量仍然是二线城市的佼佼者，拳打杭州，脚踢南京，长三角地区仅次于上海。仅凭这份江湖地位也配得上现在的房价地位。
苏州这500多万的外来人口存量，保障其在人口方面拥有足够的楼市支撑。即使其它城市想追赶，也不是朝夕可至，苏州有时间将其慢慢消化。全国最富足的县域经济也是苏州房价的支撑，县域向市区转移的购买力完全可以看做是城市化2.0版本。
然而房价上涨也伴有隐忧。苏州GDP的突然失速，却早有伏笔。
据报道，在2000-2010这十年间，苏州对外贸的依存度六次超过200%。正是外资制造业撑起了大半的苏州经济，2012年，规模以上外资和港澳台资的工业企业利润总额的比值一度达到了72%。可就在2012年之后，风云突变，苏州最依赖的产业好景不再。
短短几年时间，苏州的亏损企业面大幅增加，惨烈到每3家苏州的企业，就有一家处于亏损之中。规模以上的外资和港澳台资企业数量也骤降了三分之一。
在此期间，苏州的实际使用外资额也开启了暴跌之路，直到2017年才开始稳中有所回升。
也许只要外资还在持续进入，苏州的模式也能继续维持。
苏州的境遇实是中国经济现状的一个缩影，贸易战阴影难消，外资撤退早已经是常态。
但受益外资比较多的苏州受伤会更多，产业出了问题人口吸引力也会随之会下降，经济增速也会滑落，前面的人口流入和GDP数据已经体现的很明显。
然而房价上涨，已经是拒绝外来人口的良方。又恰逢苏州的331整治行动，在进行安全大整治的同时，也整治了低端租房，低端房源大量减少，房租应声而张。
据中国房价行情网的数据，苏州租金的平均单价已涨至30.7元/月/㎡，同比去年上涨20%的情况下，而且未见颓势。
房价房租齐头并进，宜居的苏州渐行渐远，捉襟见肘的异乡人只好用脚投票，考虑着要不要离去。

放任房价上涨，会让企业的综合成本的不断提高，那么过往苏州的发展逻辑只能完全抛弃，另觅新的发展出路。即便苏州家底再丰厚，但是坐吃山空也难以持续太久。
好在住建部点名批评了苏州之后，要求苏州严格执行房住不炒。苏州随即出台了非常严厉的政策对房地产市场进行调控。
还想着要去苏州炒房的，还请暂缓,此次被上峰重点关照，把苏州打成了“炒房”典型，政策高压下的房价回调在所难免，好时机错过就错过，既无缘分又何必在此时顶风作案。房住不炒在现在是绝对的政治正确，只要楼市还敢涨，苏州只会把调控从严格上升为严苛。被点名了还不跌，上面不要面子的吗？
话虽如此，想看到大跌也难，新房三年二手五年的限售，直接冻住了市场流动性，没有大规模的抛售，就没有大规模的降价潮。
对于非要执着于苏州的投资客，那只能说跌过的标的更安全。
对于刚需，新房摇号的人变少了，应该是喜大普奔。如要买二手房，那么请参考投资客。
政策的威力不会不到，最多只会迟到，也是时候让苏州好好冷静一番，在产业转型期的阵痛该如何迅速平稳的过渡，毕竟苏州的根基犹在，传统优势可不是房地产。
低速发展时期，不可能像过去数十年那样天翻地覆，未来十数年就是各城市成熟定型期。惟愿苏州找到方向，存量时期，东部强者环绕，苏州实在耽误不起。

特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。