股市不景气多数的资金的都会流入楼市

对于投资房产还是自己做理财？其实这个问题并不难，关键在于自己是不是有投资的渠道！为什么有些人投资房产后多数会选择出租？因为说句实话，房产出租容易出售难的情况已经很普遍了。借此机会简单谈谈我的观察。

投资渠道少，稳定的理财产品少是如今的现状，就拿如今银行包括互联网金融推出的理财产品来看，多数都是在货币基金或银行拆借的基础上做出的产品。收益率本身就无法保证，而且多数的超过5%以上的收益都是预期收益。在这样的情况，虽然说一直有房住不炒的呼声在，但是不得不承认对于部分城市来说房产还是最佳投资品。

股票、基金等都是投资品

第一、股市不景气的情况下多数的资金的都会流入楼市，毕竟楼市已经维持了20多年的牛市。不仅仅是因为楼市长期看涨的原因，包括如今多数地方对于房地产行业的依赖作用下不得不起到的保护作用就使得绝大多数的人会认为楼市上涨的可能性还是比较大的。哪怕就是经历了2年多的房地产调控，7月份国家统计局的数据仍然显示了二三线城市新房价格同比上涨10%，二手房同比上涨6.7%，这可比一般的理财产品收益率高吧。要想使得房产投资热不再，打破房产背后的“资源垄断”才是根本

第二、房产变现难确实是如今的另一个问题，其根本还是因为过去那么长时间房价上涨导致的刚需购买力不足。对于2016年以前的房产投资者来说，如今都面临这样的一个尴尬境地，就是房产出售难。除去优质地理位置和资源配套完善的房产相对容易外，多数的房产如今面临的就是难以变现。而出租则是解决这一问题的主要办法，这也是为什么前几年投资房产的朋友多数都会选择出租的原因，因为出售确实比较难。

房产投资

一个很简单的问题，房价为什么会涨？因为成本上涨了。无论是人工、材料、钢筋水泥等因为这样或者那样的原因价格都涨了很多，你说房产作为这些材料的集合体房价能不涨吗？但是有一个问题也是我们必须面对的问题：购房者购买力不足，按照市场理论购买力不足，需求不够，房价应该降才对，但是降多少合适？开发商还要不要利润？这也是为什么很多城市出现了首付分期等（明确首付分期、首付贷都违规的）的原因。房地产企业面对购买力不足也只能通过不断降低购房门槛的手段来扩大销售，这已经成为一个恶性循环。那么这样的情况下，只会有一个结果：实力不足或者资金链出问题的房企破产或者被合并。这也是2019年房企倒逼破产达到历史新高度的原因之一。这也是我为什么说，未来购房的风险会越来越高，劝大家远离首付分期的原因。

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目前来看房价上涨的因素多数是成本因素

综上，虽然说房产投资在一些城市仍然可以做，但是不得不说购房的风险越来越高，唯一可以降低购房风险的方式就是购买现房。介于未来租房市场还是会成为一个趋势，而且会长期下去，或许未来房产投资的最佳收益途径或许就是出租。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。