现在，大多数三四线楼市，基本上都处在低库存的状态下，楼市量价的韧性都会比较强，对棚改的依赖下降了。从中指院口径的百城价格指数看，三线城市自2016年3月以来实现连续40个月的上涨，并且2019年1-6月仍保持在6-7%左右同比涨幅，这与统计局70城数据类似。可见，三四线楼市并不是寄生在棚改上的。

不过，近期一二线楼市着实萎靡。

8月销售有韧性，也与房企史无前例的促销相关。事实上，区域也好、城市也好，纵深分化和周期独立的特征越来越明显。以珠三角为例，上半年中山、珠海、肇庆楼市成交同比高增，而该区域的东莞、惠州累计成交同比下滑（长三角也一样）。

更关键的是，房价真不涨了，购房人的数量会下N个台阶。所以，从此前苏州、武汉内部会议暴露的信息看，这些城市未来的房价涨幅，要控制在5%-10%。有了这个上涨的念想，开发商拿地也好，居民买房也好，还会保持在一定的活跃度。

9月11日，克而瑞照例公布长期跟踪的26个热点楼市（几乎全是一二线城市）数据。除少数城市，比如厦门、合肥（去年市场太差）、无锡（库存太低）表现尚好外，26个热点城市8月成交环比7月几乎全线下挫。

这很是大跌眼镜。看来，低能级市场，其生命力和运行态势，远不是坐在办公室可揣摩的。直线推演，棚改退潮不啻于“断奶”，但实际情况呢？