此时，二三线城市市场已有变化，房企在保业绩而换仓上已展开动作。反观热点二线城市的土地市场，向下趋势有迹可循。10月10日，南京主城有8幅地块集中出让，其中，南部新城一幅住宅地块爆冷，被南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿竞得，楼面地价16597元/平方米。这幅地块相比今年7月金茂所拍地块，地价下降了近1.3万元/平方米。

同策咨询研报显示，国庆期间，主要一二线城市中的南昌、郑州，主要三四线城市中的南通、镇江、扬州、徐州等城市，有房企项目出现较大价格优惠，其他城市优惠力度普遍较小，武汉由于政府管制原因，基本没有出现较大的促销活动。

苏州国庆前一周（下同）同比减少11%，环比增加13%，九月以来累计同比减少21%，年初至今累计同比增加32%。

“金九银十”不再

在降了50万，只比近期成交的一套低层房源总价高了30万。

虽然当下房价上行城市依然较多，但市场已经出现逐渐平稳迹象，调控政策严格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房价下行苗头出现。具体表现为：热点城市开始进入卖不完时代，一二线城市的土地成交平均溢价率跌至近2年最低点。市场上底价成交成为主流。业内人士指出，后市走势如何，主要看10月8日的各地信贷报价情况，以及10月20日的LPR定价。

国庆期间，上海中原地产监测数据显示，全市二手房新增挂牌7509套，是下半年以来挂牌新增量最低的一周，比去年同期减少21.3%。并且从一些门店来访情况看，来客量也出现明显下滑。

这或许为胶着的成交打开一条缝隙。小刘跟了好几年的一名客户，在2016年上海楼市处于高位时买入嘉定新城一手房，精装修3房大户型，最近以500多万出售，算上各种税费亏损约30万。

实际上，楼市已经多年没有金九银十，2019年以来，房价下降出现从点到区域的扩散。热点城市逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

十一长假成交缩水，一方面是惯例，不少客户出去游玩，对楼市的关注度下降，加上当前楼市稳定，买家没有入市急迫感；另一方面，国庆前两天天气不佳，某种程度上也影响看房计划，对成交有一定影响。此外，基于9月新盘供应量猛增，价格优势也比较明显，越是市中心区域，和周边二手房价格倒挂的现象越明显，分流客户的同时也给区域内成交带来压力。

国庆期间，21世纪经济报道记者走访了上海部分区域市场。中介小刘（化名）透露，近期买家来电咨询的不多，但卖家却不断增加。

金秋十月，楼市暗淡。

比如宝山某项目喊出了购房送宝马5系，此外，国庆假期认购指定房源就送华为最新款手机，营销活动赚足眼球。

市场成交量下降，也伴随着房企促销及土地市场的下滑。很多房企在国庆期间展开了新一轮促销，如世茂、金科等推出首付分期优惠，希望锁定客源；华夏幸福采用首付付款条件优惠活动，加速回现；雅居乐、金地、金茂等在南通和徐州项目上给予价格优惠；新力、禹洲、中骏、金辉、融信、融创等在南昌、郑州项目均出现优惠促销。

部分房企对于战略性退出城市或区域，一般采取大幅降价清仓策略，比如某头部房企9月中因桂林项目大幅降价而被当地政府暂缓备案。