近期，二线城市一二手房市场成交差异化明显，房企也在积极换仓过程中推出降价促销策略。兴业、中泰等多家券商统计，厦门热度延续，苏州5月11日调控加码，成交数据近期逐渐走弱。厦门二手房成交套数，国庆前一周同比增加40%，环比增加15%，九月以来累计同比增加42%，年初至今累计同比增加163%。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，从最近市场看，部分城市降温已开始出现，多个城市的新建住宅与二手房住宅市场，均出现降价促销。除深圳外，大部分热点一二线城市出现了小阳春继续退烧的现象。

成都、南京持续回暖，杭州近期开始走强。二手房成交套数，成都同比增加34%，环比增加36%，九月以来累计同比增加18%，年初至今累计同比增加36%；南京同比增加129%，环比增加23%，九月以来累计同比增加73%，年初至今累计同比增加24%。杭州同比增加81%，环比增加31%，九月以来累计同比增加36%，年初至今累计同比减少11%。

相比之下，刚需房源挂牌量价相对稳定，但一些高总价房源尤其是总价过千万的仍有不少压力。比如嘉里华庭中区140平方的一套带车位房源。9月中旬挂牌1300万左右，现

此前，由于限购放松而大热的临港板块，也陷入瓶颈，中介张冲（化名）透露，由于此前不少楼盘对客户承诺先交定金，等具体细则下来可网签，而如今细则一直未出，该板块成交也面临下滑。

上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾指出，10月8日起房贷利率变化对市场的影响有限，一是因为对月供金额影响不大，二是在目前房住不炒的方针政策引导下，市场以稳为主，尚不存在造成巨大波动的因素。从累计销售同比来看，维持在50%，向下趋势“似乎”暂时止住。

从典型城市网签量看，北京新建住宅国庆前6天网签29套，二手房住宅网签35套，10月7日，二手房13套（2018年10月7日7套），与2018年相比有涨有跌。

来自上海中原地产的反馈，卖家挂牌价格仍以市场价为主，部分心态比较平和的会主动下调1-2个点挂牌，以增加看房量，促进成交。目前，议价范围仍维持在3%-5%左右，一些品质较好的房源在价格让步下，容易快速达成交易。

卢文曦指出，长假市场能显示出当前市场心态，一些去化不佳的项目为完成销售指标加大营销力度，而没有后续压力的楼盘则放缓脚步。最重要的是，随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续，成为制约成交的阻碍。本质上，上海调控政策并未发生改变，因此市场需求受到抑制。虽然当前二手房容易达成交易，但也不至于掀起一波行情。加上9月二手房成交数据表现一般，也会使信心受挫，预计10月成交仍是震荡下行格局。

中原地产研究中心数据显示，国庆长假楼市整体平稳，并逐渐出现继续回落现象，由于网签数据滞后，暂时无法看到市场全面数据，但整体看，国庆期间大部分城市网签暂停。

综合多家机构数据显示，1-9月热点一二线城市的新建住宅成交量因为小阳春出现轻微上行，22个热点城市合计住宅签约113.1万套，相比2018年同期的112万套轻微上涨2.8%。22个城市里前9个月有13个城市同比上涨，其中，北京前9个月签约住宅2.7万套因为限竞房供应增加，相比2018年同期的1.5万套上涨了76%。

新建商品房市场，由于网上房地产系统调整，十一期间数据统计有所滞后。虽然没有数据直接反映，但中原地产市场分析师卢文曦认为，市场表现依然有据可寻。尤其是市场分化依然明显，今年以来，上海市区盘去化略优于郊区项目，近期楼盘表现不一。

张大伟认为，每年备受关注的楼市“金九银十”，因为在历史上曾经9-10月占据了全年楼市最重要的比例，但随着气候变化，混凝土对温度的要求变化，叠加2009年以后房地产调控政策对市场周期的影响远大于购房者自发行为。另外10月份的长假，也使得一二线城市很难再有明显的购房潮。

调控密集也导致楼市逐渐趋稳：2018年前9个月房地产调控385次。从调控政策密集程度看，2019年前9个月合计415次调控，平均每个工作日有2次以上调控，刷新了历史纪录。2019年是房地产政策最密集的年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年密集提及，累计看，中央各部委在2019年累计已经发布过25次讲话或政策，要求防范房地产金融风险。

张大伟指出，2019年春节后的小阳春，因为后续各种政策加码影响，在三季度逐渐退烧。加上楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。

整体看，一二线城市，9月楼市成交量环比8月均无明显上涨，楼市告别金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度上升。

成交量不容乐观