3、房产建设资金来源，销售对象，销售成本价与市场价的对比。如某些上市公司建设房产主要用作员工宿舍，是为了满足企业职工在项目建成后的正常住宿需求。销售成本明显低于市场价格，不构成以社会公众为对象的房地产开发经营行为。

　　2、主板再融资审核保代培训

　　在国家对房地产调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及商品房开发项目或重大资产重组置入商品房开发项目的，相关上市公司应当在向证监会提交行政许可申请材料时，同时分别提交涉及用地、涉及商品房开发的专项核查报告。上市公司在首日公告时应进行特别提示，相关方案需要经过相关部门的核查，存在重大不确定性风险。核查相关企业在报告期内（最近三年及一期）的所有商品房地产开发项目是否涉及闲置土地、是否涉及炒地行为、是否存在捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，保荐机构或独立财务顾问、律师出具专项核查报告。对于需住房城乡建设部进一步检查认定的，我会将在受理公司行政许可后将公司专项自查报告和中介机构专项核查意见转交住房城乡建设部。

　　1、《关于上市公司并购重组再融资涉及房地产业务提交相关报告的函》（上市一部函[2013]591号）：

　　问题14、土地问题

　　2、土地使用权的性质是否具备房地产开发业务基础，如土地使用权性质为仓储用地，就不具备房地产开发业务基础。

　　（2）发行人经营业务中包括房地产业务的，保荐人和发行人律师应对①土地使用权取得方式、土地使用权证办理情况②土地出让金或转让价款缴纳支付情况及其来源③土地闲置情况及闲置费缴纳情况④是否存在违法用地项目⑤土地开发是否符合土地出让合同约定，是否存在超过约定的动工开发日期满一年，完成开发面积不足1/3或投资不足1/4的情形等方面进行核查，并发表意见；

　　上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准；对于是否存在正在被（立案）调查的事项，中介机构应当充分核查披露。调整后的监管政策要点：强化信息披露监管，加强事中、事后监管力度。

　　“房住不炒”的政策下，上市公司再融资之前是否必须处置房地产业务？

　　（3）保荐机构或独立财务顾问、律师应当出具专项核查报告，在专项核查报告中明确是否涉及闲置土地、是否涉及炒地行为、是否存在捂盘惜售、哄抬房价等违法行为。

责任编辑：陈志杰

　　4、发行人及其控股股东、实际控制人出具关于不涉及房地产开发（含商业地产开发）业务的说明或承诺。

　　1、项目建设内容及规模，是否涉及房地产开发；

　　（2）上市公司的董事、高级管理人员及其控股股东、实际控制人或者其他信息披露义务人（包括上市公司重大资产重组或发行股份购买资产的交易对方）应当在信息披露文件中作出公开承诺，相关房地产企业如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给上市公司和投资者造成损失的，将承担赔偿责任。