国有土地使用权到期全体业主必须续费（土地使用费），所以城市房产相对于农村集体地上宅基地的房产在未来的百年内价值大大不同，城市郊区的宅基地房产如果要征收，最 好是要求无期限的国土上的房产进行拆一赔一，虽然法律上没有无期限的国土使用权，但是实践中可以不在房产证上和国土证上标明使用权期限，将它模糊化。

　　2、城市土地所有权一般是国家所有，农村土地所有权一般是集体所有。

　　1、所有权是国家的或者集体的，而个人只有使用权。