原标题：2019年，408家房企已经宣告破产！ 来源：财兔金融说

　　潮水退去的时候，大概就知道谁在裸泳？楼市下半场，房地产商：我太难了！

　　众所周知，房地产的发展本质是靠资金杠杆和债务驱动的，当两个条件都发生改变的时候，这个行业最好的日子也就过去了。

　　房地产商：我太难了！

　　400多家房企破产行业大洗牌

　　从人民法院公告网得知，今年1月至10月底，有大约408家房地产公司被法院裁定实施破产清算，平均每天都有超过1家房地产企业破产。

　　尽管破产的多数为中小房企，且大多数在三四线城市，但是也有大房企出现危机。

　　最近，又有一家百强房企三盛宏业资金告急！

　　2018年，三盛宏业进入中指院评为百强房企，位列第54位。然而百强房企也顶不住了。

　　还有大家比较熟悉的银亿集团。

　　银亿控股向浙江省宁波市中级人民法院申请重整后，为此宁波首富也就跌落神坛。

　　2019年7月份，地产信托，被监管层约谈警示、按下暂停键。要知道这是近3万亿的规模，也是房企最重要的资金来源之一，可以说是救命稻草。

　　要知道，2019年前7个月，投向房地产领域的信托产品共发行3313款，总资金规模达5359亿，占据信托资金半壁江山。是国家断了银行的“粮食”后，房企的主要融资渠道，没了粮草自然就活不下去了。

　　事实上，中小房企破产潮只是今年房地产行业的一个缩影。

　　太多的大型房企把方向从一二线城市转向三四线城市，直接就把小房企给挤死了，当传统的房地产发展模式很难再继续下去，未来行业马太效应将更加明显，房地产市场资源将更加向龙头企业集中。

　　房企如何活下去？

　　财兔君从这400多家破产的房产公司看到，大部分是负债过高、资金链断裂。

　　房企融资陷四面楚歌。

　　2019年以来，各个渠道地产融资都收紧了，暂停发债、严控地产都堵死了，银行贷款更是关门了。

　　前不久，兴业、浦发、刚刚获得一笔60亿的永续债，这笔融资来的方式是有点踩红线。

　　中信信托、中原信托通过信托资金，分别向九通投资进行永续债权投资。而九通投资是华夏幸福的子公司，这相当于变相向华夏幸福输送资金。这也算是“曲线救国”，但有点踩线的味道，相当于变相融资。

　　假设A地产公司的一个B子投资公司需要资金，就可以让A地产公司对外担保。信托资金就可以合规流入B子投资公司，并且不属于地产信托。但实际上这笔钱A地产公司也是可以“借用”的。当然可能会引来监管处罚。

　　不过这说明一件事，地产商的日子不好过了，没了银行、信贷的大规模资金支持，开发商们也只能自己开源节流。实在是缺资金的，可能就会踩红线了。

　　降价是目前唯一比较普遍的生存方案。

为了活着，房企掀降价潮！

　　国庆期间，财兔君回了西安一次，也关注了下这个热门城市的房产数据，来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大降幅。

　　据说太白路140万的两房降到106万都无人问津。不少二手房中介已经转型开始卖促销一手房了。

　　房地产的“金九银十”的传统激情似乎不复存在了。

　　昔日上海地王“买房送宝马”，建发集团的高层+别墅的“央玺”项目推出“购房送宝马”或是为了忽悠更多人冲着优惠去看房，认购签约的客户只是能够获得宝马5系轿车的抽奖资格。

　　宣传噱头无疑是细思极恐。

　　融创天津9月份的楼盘价格单价为1.6万元/平方米，但在10月20日单价降至1.2万元/平方米。

　　恒大地产7折卖房，全国地产开启促销，只为了回款握住现金流。

　　万科、碧桂园、保利地产等近期都在一些城市推出了降价促销措施，回流现金流才是王道。

　　接下来的楼市下半场，只会越来越难。房子，还是要回归住人的本质的。