房企自有到位资金增速加快，主要是销售数据反弹带动相关的定金及预收款、个人按揭贷款增速好转。然而，国内贷款同比增速下滑，自筹资金增速有所提升，房企境内债和信托发行金额同环比均出现下降，这反映外部融资渠道依然偏紧。夏丹分析认为，四季度房企销售增速回升可能带动回款数据小幅改善，但成交能否趋势性反转尚待确认，房企融资环境也并没有放松迹象，国内贷款在整治严查下增长受限，后续房企债券和信托融资规模可能继续缩水。

　　宏观政策在稳增长方面和房地产脱钩，但这意味着其他方面的总需求管理政策和行业市场化、结构性改革政策应当发挥更好的作用。

　　交通银行金融研究中心资深分析师夏丹指出，第三季度销售数据连续小幅反弹，与基数走低直接相关，四季度房企在融资紧张的环境下可能促销冲刺业绩，可能会出现销售面积同比转正、销售额增速回升的情况。然而，房地产销售是否会形成实质性的趋势反转还有待进一步观察。分城市类型来看，一线城市房地产市场降温明显，三季度以来单月成交量逐月减少，二、三线代表城市成交变化则相对平稳。

　　在上述情况下，沈建光认为，当前仍需要观察信贷条件的改善到底是由于需求好转还是供给推动，因为两者的实际效果完全不同；改善实体融资需求，疏通货币政策的传导机制仍是关键，基础货币投放应与更多定向、创新货币政策工具协同配合、精准发力，贷款利率并轨也应加速推进，运用市场化手段达到降成本的效果。