壹|

　　上一次的楼市普涨行情，让很多人依然记忆犹新。

　　那一波从2015年下半年开始的大行情，先是一二线城市快速上涨，随后带动了三四线城市的房价，棚改货币化全面开启之后，全国楼市出现了一波普涨行情。

　　落地到湖州，是2016年9月底。在外地客户的疯狂扫货下，湖州楼市的普涨行情迅速起势，波及范围相当广泛，主城区、仁皇山分区、南太湖分区、西南分区、湖东西区、东部新城、凤凰分区甚至是织里、南浔或是下属乡镇的新房、二手房无一例外，普遍呈现上涨的趋势。

　　大半年时间，湖州楼市的新房出现了平均超过30%的涨幅。

2016-2018年湖州主城区各大区域签约均价变化

　　老城区、仁皇山分区、凤凰分区从万元左右的均价冲破过15000元/平米的天花板。

　　南太湖分区、西南分区也都从六七千的均价上升到万元之上。

　　湖东西区也从最早的七八千上浮到一万三四的房价。

　　最夸张的当属东部新城，巅 峰期的它像开挂一样一路狂飙翻倍有余。

　　在这波涨幅当中，湖州立刻从一个以刚需改善为主的楼市迅速升级变化，人们对房价预期高，市场投资氛围浓厚。

2017年湖州某项目首开现场

　　排队买房、托关系送礼买房、甚至加价等等关于新房销售的“乱象”均出现于那段时间，与此同时，二手房市场也同样出现一些“临时加价”等现象。

　　在那一段时间，房东们只记得一句话，看的人多，加钱！购房者也只记得一句话，买买买，买到就赚到。

　　这是楼市普涨的情况下，买房或许能够暴富的湖州。

　　贰|

　　一波普涨，大大提升了湖州人对房价的预期以及楼市投资的氛围。而所有的一切，在2018年的下半年，悄然的发生了变化，因为土地、库存、供应等现实情况，湖州楼市的热度开始逐渐下降。

　　进入2019年之后，虽然期间有过一波因为外地客户的导入形成的楼市成交量的快速上升，但湖州楼市的大部分区域，房价开始进入了横盘阶段，甚至市场上还出现了不少低起价、特价房、低首付的营销模式。

湖州各大分区住宅签约均价对比图（2018年年底-2019年年中）

　　在这样的情况下，你或许能够发现，湖州楼市开始出现了一些分化的状态，在今年这个现象尤为明显。一些楼盘依然出现了热销，房价逐步上扬的情况。但与此同时，也有一些项目显得比较困难，特价房、低首付……依然难以拉回销量。

　　低起价、特价房、低首付房产品的增多和持续出现，也意味着刚需购房者们有着更多的选择以及更好的买房机会。

　　在二手房市场中，湖州的挂牌价也处于长期的横盘当中，我们统计的一些重点二手房小区有不少相比高点的房价都出现了明显的跌幅，此外挂牌房源增多，房东急售、降价等也时常出现在二手房市场之中。

　　之前靠一波普涨获得的纸面财富，需要真的装进兜里，也有不少的难度。

　　叁|

　　在楼市分化加剧的情况下，选房是一个技术活。有需求的购房者可以把握一些要素，在产品保值增值中占据主动权，以便换房时转手更为容易。

近期湖州市场一些特价房优惠截图

　　1、物以稀为贵！在当前的市场中，供需是不可能避免的话题。这是市场经济的主要规律，不管是现在还是未来都是首要因素。湖州一些板块的核心区域，在这波消耗完之后，几乎将处于无地可卖、无房可选的阶段，供应量的减少会直接影响区域内的房价，这也是目前老城区一些新项目、仁皇山南片二手房房价高高在上的原因。

　　2、守住居住核心区。最近几年，湖州城市扩张飞速，新区房产品数量也极多，选择时还是需要守住新区的居住核心区，看区域内配套集中，落地速度快，有教育、商业或是医疗等资源加持的地方，这些核心区域在未来的居住氛围将会逐渐提升，居住价值和房产品价值也有保障。

近六个月湖州二手房签约情况

　　3、注意二手房风向标！湖州楼市二手房价格坚挺的小区，至少都是一些有学校或是商业加持的项目，这类概念同样适用于新房。另外，二手房的签约量也是重要的“风向标”，换房前先卖房这样的情况最近几年在湖州也不是新鲜事，作为大交易量中重要的一环，整个二手房交易量也对整体楼市会有较大的影响。

　　不过不管怎么说，结合目前楼市选择余地较大，房企为年底冲量不断推出的“特价房”、低起价、低首付房源的情况，目前恰好是一个买房好时机，有需求的购房者，可以多去现场咨询。