悸动的环京楼市 炒作“抄底”风渐起

2019-10-31 09:04:26

2017年3月21日之前，永清县还是一块备受外地人追捧的“热土”，然而在此日之后、再至当年6月2日，从规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房”，到“非当地户籍居民家庭能够提供当地三年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房”，逐渐加码的楼市调控政策让永清的“高光时刻”彻底消失不见。

根据当地多位楼盘销售人员以及渠道代理商口中吐露的“房价记忆”，可以拼凑起永清过往几年的房价走势图：2015年上半年，该区域房价徘徊在5000元/平方米；2016年初开始逼近7000元/平方米，并于下半年突破1.5万元/平方米；2017年初越过2万元/平方米大关，达到永清楼市最高峰值，然而下半年房价却急转直下、一度腰斩，房价跌破1万元。至今(2019年10月)，永清整体房价维持在1万元/平方米区间。

“看房吗？想要70年住宅还是40年商住，我带您去看！”在京台高速永清出口处，多的是三五成群手持楼盘宣传册推介的销售人员。

在永清，人们普遍将整个县城分为两大购房置业板块，一个是以京台高速永清出口为中心的京台高速购房板块，即永清北部新城，目前各类配套还有待完善；另一个是永清老县城购房板块，现有配套较为齐全。外地人到永清买房，几乎都冲着距离北京较近、京台高速贯通的永清北部新城，这便是一部分永清人口中的“开发区”。

“今天一天时间，中介给项目带过来超200组客户，光我自己就接待了30多组，你说我们项目好卖不好卖？今晚有个甘肃的客户会飞过来，说是要全款拿9套房。”在9月中旬的走访中，空港跃界项目销售人员如是描述自家楼盘的火热。彼时该项目只接受全款客户，一次性全款的最佳，全款分期其次，想要贷款的排在最后面。

“限购前买永清房子的，八九成都是北京来的客户，剩下的一两成就是外地的炒房客，本地人买的少。”有销售人员向北京商报记者表示，本地人都有房或者分到了房，即使想再置业，也是在配套更完善的县城买。

责任编辑：李海啸

价格：新房价格万元徘徊

在销售人员看来，廊坊限购令一旦放开，永清房价或者说具体到北部新城的房价，将迎来新一轮跳涨。

58安居客房产研究院方面认为，从永清的地理位置来看，该区域处于亦庄以南，亦庄高端产业新城南扩对于永清的发展的确有一定带动作用，包括亦庄-永清高新区、永清国际商贸城等产业支撑作用。