当地销售人员将新老城区价格分化的原因归结为：新城区“极具发展潜力”：一是北部新城吸引了融创中国、荣盛发展等大品牌开发商接连布局，二是该区域引入了大红门服装城、亦庄企业新区等产业，三是京台高速通车、京雄城际固安东站紧邻永清等的交通利好。

“永清目前二手房住宅市场均价在1万元/平方米左右，处在合理价格区间。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也认为，随着大兴机场的投运，将会带动周边产业及房地产市场的发展。

昔日的抢房盛况已成为过去时，当前更多是“私底下的交易”。北京商报记者在本轮走访永清楼市过程中了解到，除了环京区域较为盛行的“顺缴三年当地个税再网签”，当地自今年起，一些外地购房客群有意通过开发商对特定群体(机场人员)的“准购”来获取资质。这在一些本地开发商的楼盘项目成交中更为普遍。而相较于顺缴个税的三年等待期，后者这一购房方式的网签进程大为提速，各家楼盘基本在一至三个月时间内顺利网签。在一些项目中，外地客户购房不仅可以首付分期，剩余房款部分还可以办理贷款。

国仕英也表示，永清目前的城市建设及发展仍落后于近郊区域，后期发展会承接部分北京亦庄的产业转移。但对人口吸引力较弱，产业及人口流入尚不能支撑楼市发展。对于永清发展而言，摆在这个环京小城面前的现实问题是，被寄予厚望的产业发展以及临空经济区等利好尚待时间落实。

区别于香河的老城区房价高于新城区房价，现有配套一般的永清北部新城的新房，反倒在价格表现上高于配套较成熟的县城板块。

来源：中新经纬  |  作者：佚名 | 字号：A+ ｜ A-

“1.3万元/平方米的团购价格是针对大兴国际机场转移过来的特定人群而言的，永清有资格购房的本地人，我们也可以给到这个优惠。”而当北京商报记者询问外地人能否优惠购房时，该楼盘销售人员则委婉表示，如果诚心购买可以享受团购价格。并透露，“顺缴三年当地个税再网签”以及“借用特定人群资质一月内购房”项目都可以办到，后者只需支付一定的“代办费”。

那些外地进驻的品牌房企，则通过一些较为委婉的方式“曲线售房”。一家在永清向来打出“高价品质牌”的楼盘，此前在售单价在1.7万元/平方米，也以“团购价”的形式对外促销，现售价格为1.3万元/平方米。

然而，业内外对永清楼市的预测也交杂着一些不同的声音。其中就有永清内生购房需求有限、实际购买力偏低的问题。此外，永清目前产业及人口流入能否支撑起当地楼市发展也是个问题。

号称“距离北京新机场”最近的住宅项目——空港跃界，尽管该项目因开发进展曲折、几经多家开发商易手以及房屋产权“50年变70年”等问题饱受争议，但是仍然掩不住售卖的火热。北京商报记者于9月中旬走访该项目时获悉，其在售房源已然不多；至“十一”假期结束，销售人员表示已无可售房源。

不同于北京二手房成交占主流，永清这一环京小城的楼市热度大多靠新房拉动，二手房交易并不活跃。

“永清房价被限购政策压住了，现在新房成交不理想，二手房也卖不上价。加上永清近年来主要卖期房，即便是当前已经交房的项目中，也有很大一部分未取得房产证，因而也无法过户。”一位不愿具名的房地产分析师表示，永清二手房市场处于“有价无市”的境地。

前景：交通利好成熟度待提高

需求：外地人“抄底”本地人观望

隶属河北省廊坊市的永清县，距离北京市区约75公里。从北京市区到达此地，自驾大概需要一个半小时，若乘坐公交，时间则近乎翻倍。如果不是因为环京这一地缘因素，很难想象这样一个行政区类别仅仅为“县”的小城，其房价在过去将近两年时间里，曾走出了一个“探头-激涨-疯狂-停滞-急跌”的曲线。

但对于当地楼盘热度回升，土生土长的部分永清人却保持着异于销售人员的冷静。“我有钱也不会炒房，宁愿做些其他投资。那几年炒房被套住的人不少，不能总惦记贼吃肉没看见贼挨打。”一名永清人如是评价自己及身边朋友的购房心态。

“没限购前，永清房价最高点每平方米2万元不止，最热门地段品牌房企的期房甚至可以卖到两万二，那个时候销售的日子特好过，房子不愁卖。后来开始限购了，外地人首付不低于五成能买一套，虽然成交少了，但是市场还热。再到后来就不行了，购房资质和本地社办与个税挂钩，永清楼市一下子就冷了！”一个在永清从业多年的本地销售如是描述永清楼市近几年的起与落。

【环京楼市】环京限购政策下“元气大伤”的廊坊市永清县，因为与北京的“地缘”关系仍维持着一定热度。尽管2017年河北省廊坊市先后发布的限购政策，将永清与一些外地购房需求进行了“隔离”，此前逼近2万元/平方米的房价一度腰斩，但对于这个内生购房需求有限、外来置业需求旺盛的环京小城而言，限购政策加码以来，仍有一些环京刚需客通过“顺缴三年当地个税再网签”、开发商对特定群体的“准购”等方式获取资质，涌入当地楼市。甚至于在一些鼓吹“环京限购政策松动”的消息刺激下，一些外地投资客也开始酝酿入场。