这次央行MLF下调，对购房者而言，意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低，在房住不炒下，市场平稳是主流。房贷利率轻微下调，未来判断市场主要看5年期的利率什么时候降低，已经可以看看房了。

今天央行意外降息，说明央行此时将经济下行的压力视为更重要的政策优先级。下调的幅度仅为5个基点，非常小，又说明央行并未完全忽略物价上涨的因素，属于力度轻微的“放松”。

对于楼市而言，这一次的降息对楼市会有一定的利好刺激，但是很难说拐点到来，房贷利率是以最近一个月的LPR利率为定价基准加点形成。也就是说购房者的贷款利息主要取决于LPR的变化。而且因为房贷往往会超过5年，因此实际上买房主要参考的还是5年期的LPR变化。

随着此次MLF小幅降息5个基点，预计11月LPR报价结果会相应的有所下调。有分析就预计，本次小幅下调MLF操作利率降低LPR报价基准、压低银行资金成本，11月LPR报价或将下行5bp~10bp。

1. 货币政策逆周期调节，稳增长

本文整合来源：厦门917房产网、财惊小白等。

3. 引导LPR利率下降

中原地产首席市场分析师张大伟也认为，MLF降低，心理影响大于实际影响。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。年末最后2个月还有降准与LPR降低出现的可能性。目前楼市只有一部分市场太冷的地区轻微放松，整体并没有全面放松，热门地区更是调控得很紧，而且未来的货币政策前景还不明朗。

4. 货币政策宽松开启，未来可能降准

这次降息对楼市有哪些影响呢？

因为这一次的降息本身就很谨慎，很难说这是不是意味着国内的货币政策空间已经打开了。楼市如果需要迎来转折点的话，需要两方面的政策结合，第一就是楼市的调控放松。另外一方面就是货币政策空间长时间持续打开。

2. 稳定企业债券融资

21世纪经济报道也发文表示，MLF调降5BP主要释放了四大信号：