资金链崩裂!资产超180亿的"百强"房企,出事了(2)
来源:互联网    作者:中国房网    发布时间:2019-11-21 11:42
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  国内融资受阻,不少房企纷纷走出国门、境外发债融资。据中原地产研究中心统计显示,截至10月8日,2019年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新历史记录。

  单单9月份,房地产企业海外美元融资便高达37.97亿美元,相比8月的15.8亿美元,环比暴增超140%。

  这一数字仍在上升。中原地产数据进一步显示,10月份,超30家典型房企在境内外齐发债,其中,有13家房企的美元债融资计划总计接近50亿美元。而截至11月12日,11月房企计划及已经发布美元融资金额接近30亿美元。

  融资成本居高不下,发债利率仍在不断攀升,10%已不再是天花板。11月份以来,两家房企发行的优先票据,利率均超过10%。

  11月12日,德信中国拟发行1亿美元额外优先票据,利率12.875%。

  11月4日,佳兆业发布公告表示,拟发行3亿美元优先票据,利率为11.95%。

  据Wind数据统计,2019年至少已有三只房地产美元债券的发债利率超过15%。

  最近的一次便是在7月10日,泰禾集团(000732)公告,泰禾全资子公司拟发行4亿美元债券,债券票面年息15%,每半年支付一次。成本之高令业内惊讶,而泰禾集团2018年净利润率为12.6%。

  意味着,房企不惜赔钱,也要借“高利贷”维持现金流。

  但,这还不是最高的利率。2019年年初,当代置业(01107.HK)发行的一笔美元票据,利率竟达到了15.5%。可见,2019年以来,房企们对资金的渴求度超过了一切。

  降价甩卖,房企“自救”

  面对融资压力,房企们除了借助外力,对内还得开源节流。

  有券商分析师表示,在应对融资压力方面,房企一方面正在加快销售,比如降价促销,实际上,今年房企的优惠节点都大幅提前,甚至上半年就开始提前抢收。

  十一“黄金周”期间,以恒大、碧桂园为代表的大型房企集中降价促销,频频刷屏。使得2019年10月,恒大实现销售903亿元,同比大增70.2%,连续2个月创单月销售历史最高纪录。

  另一方面,上述分析师认为,目前房企拿地更为谨慎。

  据国家统计局数据显示,2019年1-10月商品房销售面积13.32亿平方米,而房地产开发企业土地购置面积1.84亿平方米,拿地面积不仅同比下降16.3%,且只占销售面积的13.8%,这说明房企在土地储备上面有所减少。

  值得注意的是,融资额较多的房企,并未将资金全部用在拿地上。

  公开数据显示,2019年前10个月,融资额较多的房企诸如金科、恒大、中南、华夏幸福、富力地产等,并未将融资金额都用在拿地上,尤其是金科股份和富力地产,拿地金额分别占融资额的53.77%和59.77%。

  而更多的房企融资为了偿还到期债务,为资金链“续命”。意味着,对于现阶段房企而言,安全落地至关重要。

  业内人士认为,对房企而言,过去高度依赖高成本的非标融资、信托等通道产品的房企会面临较大的资金问题。随着融资成本的不断提升,在还债“双高峰”与融资渠道“多重封堵”的压力下,房地产行业的再一次洗牌在即。

  撰文/制表:全小景

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